買屋注意 代書費嚇人「房仲灌水抽成」

民眾買賣房屋多透過房仲、地政士協助辦理,但有民眾在桃園縣買房,透過與房仲配合的地政士代辦登記,卻發現服務費竟比台北市高,懷疑房仲灌水抽成。專家表示,地政士服務費依照不同案件有高有低,但雙北市單筆不超過8000元,桃園縣不超過7000元為合理範圍。

「服務費透明」

讀者Andy向《蘋果》投訴,透過住商不動產在中壢市買1戶12坪小套房,辦理過戶設定時,房仲配合的地政士報價2萬2000元。Andy說:「以前在台北買賣房子,代書費頂多1萬4000元到1萬5000元,但桃園縣報價卻比台北市高出那麼多,可能是有仲介灌水抽成。」

遭到投訴的住商不動產桃園楊梅加盟店店長張鴻祥表示,合作的地政士事務所都曾比價過,服務費都是公開透明,並沒有灌水抽成。

負責該案的中壢和信聯盟事務所地政士李享錦表示,Andy買的房子是2間套房打通,因此有2個地址,當初和Andy簽約時,合約都附上收費明細表。

依案件比計算

桃園縣地政士公會解釋,地政士的服務費用都是依照案件比計算,1張權狀就算1筆案件,筆數愈多費用就愈高,收費多依政府課稅標準,台北市地政士單筆為7000元,桃園縣單筆則是5500,每增加1筆土地或建物,加計25%。台北市為例,若買1筆土地、1筆建物,地政士服務費為1萬4000元。

桃園縣地政士公會表示,雙北市單筆服務費不超過8000元,桃園縣不超過7000元皆在合理範圍內。 蘋果日報【顏嘉瑩╱綜合報導】

地政士服務費

各地區地政士服務費試算

買屋賣屋的代書費用收費標準

代書費通常以單一土地、建物、權利主體登記為原則,超過部分另外加收代書費。

建議您委託代書事務所代辦之前,事先與您的主辦代書確認,可以減少對於代書費產生認知上的落差。以贈與案件代書費為例,贈與移轉登記代書費10000元,但是需要申報贈與稅代書費2000元,取得贈與稅繳納證明書或是免稅證明才能辦理過戶登記,所以代書費合計是12000元。 陽台補登代書費10000元需加上建物測量4000元,所以陽台補登記代書費總共是14000元,依此類推。

「應注意事項」

1.本表僅供參考,實際費用依代辦登記委託書填寫金額為憑。

2.代書費用是代書事務所收取的執行業務費用。

3.委託人應繳納之相關稅費(例如:增值稅、契稅、地政規費…等),由委託人自行負擔繳納之義務。

「買屋代書費」、「賣屋代書費」

訂立契約費用 2000 (簽約金,買方1000,賣方1000)

土地移轉登記 5000 (每增加一筆加收1000元)

建物移轉登記 5000 (每增加一筆加收1000元)

例如:一筆土地+一筆建物,買賣方式過戶移轉=10000元(買方不貸款)

備註:買賣案件,視客戶需要,代書事務所可以協助申請買賣價金【銀行履約保證】。 成屋履約保證費用大約是成交總金額的萬分之六,一般由買賣雙方各負擔一半,(舉例:成交價800萬,履約保證費用大約4800元=買賣雙方各負擔大約2400元),該費用由銀行收取或是建經公司收取,代書事務所代辦銀行履約保證,不會額外收代書費。 來源廣力不動產

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