建商無息貸款 手續費達16% 金管會:無法管可管

建商挑戰央行房市管制措施,紛紛推出自備款「無息貸款」專案,提供兩成無息貸款,讓民眾購買管制區內的「第二屋」也能貸到八成房貸。但是銀行業者提醒民眾,建商標榜的「零利率」貸款,「手續費」卻高得嚇人,換算成年利率在16%左右,是一般房貸利率的7倍以上,民眾下手時應謹慎評估。

建商提供「無息貸款」 當心有詐 手續費驚人

依央行現行特定地區房市管制措施規定,凡購買管制區內房屋的第2筆貸款,最高貸款成數為6成。但近來有建商在台北市西區和南區及新北市淡水地區推案時,紛紛打出由建商提供1至2成自備款、無息貸款專案,好讓購屋者只要籌措2成的自備款,即可輕鬆購屋。

財金主管機關「無法可管」

建商無息貸款

央行打房,房市熱區房貸成數下降。但「上有政策、下有對策」,部分建商標榜提供一到二成無息貸款,吸引購屋民眾下單。

有些民眾信以為真,認為這2成的自備款完全不需負擔利息;簽約後才發現,須多繳一期的金額做為手續費,折算費率超過16%。

銀行業者指出,部分建商所推出1至2成、年限最長2年的自備款「無息貸款」專案,表面上看起來是「零利率」,但是建商都會要求購屋者必須負擔貸款「手續費」。

某大銀行主管舉例,以房屋總價1,200萬元計算,建商提供1成自備款「零利率貸款」,即120萬元,購屋者分12期、每期10萬元分期付款;但建商會加收1期手續費,即購屋者第13個月還要再繳10萬元的「手續費」。

業者指出,建商加收的1期手續費,若換算成銀行貸款年息,利率高達16.67%;以目前銀行房貸利率約2.3%左右計算,建商所收取的手續費,換算成年息是房貸利率的7倍以上。

財金主管機關近期初步研究,建商這樣的作法,並未違反央行與金管會任何規定,目前「無法可管」,但呼籲民眾注意相關陷阱。【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

當心!建商無息貸款 手續費達16% 無息貸款有詐 金管會:無「法」管

由於央行對房地產的管制增加,也讓預售屋的建商出招吸引客源,號稱能提供無息貸款,但背後隱藏的鉅額手續費,換算下來 利率直逼16%。

最近有民眾投訴,在淡海新市鎮的預售案中,有建商宣稱能 提供最高二成的無息貸款,讓客人最高能以八成貸款買到房子,殊不知 未來償還建商貸款時,還要繳交高達16%的手續費,幾乎是以信用卡循環利息還債。但金管會表示,現在對建商這樣的舉動是無法可管,因此民眾在購屋時要提高警覺。鉅亨網新聞中心

延伸閱讀

建商提供「無息貸款」 小心手續費驚人