建商提供「無息貸款」 小心手續費驚人

為規避央行房市管制,預售屋建商出招,提供二成無息貸款,讓管制區內的第二屋也能貸到八成房貸。但有民眾買屋後發現,建商所謂的「無息貸款」,事後得額外加收手續費,換算後等於利率直逼16%,根本是坑人。

建商提供無息貸款 當心有詐

近日有民眾向金管會投訴,淡海新市鎮預售案的建商號稱有拆解央行房貸管制的措施,以主動提供最高二成的無息貸款為誘因,吸引民眾購屋。

因央行規定管制區內的第二房貸款成數最高不得不超過六成,若加上建商提供的二成貸款,購屋者便可貸到八成,大大提高購屋能力。

「二成自備款免息」,不少民眾認為這簡直是天上掉下來的禮物,阿莎力下單買屋,沒想到簽約後才發現,未來償還建商該筆二成貸款時,還得多繳手續費,折算費率超過16% ,忿而向金管會投訴。

以總價1,200萬元的房屋為例,若建商提供二成貸款,等於民眾可以擴張信用、多了240萬元買屋。不過,按建商規定,240萬元須在建物完工後分12期償還,每個月還款20萬元,但得額外加收一期當手續費(20萬元),總計民眾得付出260萬元,費率約當16.7%,幾乎是信用卡循環信利息水準。

據悉,建商這類做法,並未違反央行與金管會任何規定,目前「無法可管」。銀行局官員表示,如果非銀行涉及吸收存款,就會違反銀行法,但若是從自己口袋掏錢出來借給別人,不歸銀行局管轄。

主管機關只能呼籲,民眾購屋時要留意建商的銷售「話術」,簽契約時要精算潛在費用,以免落入陷阱之中。如果發現建商實際作法,與契約顯不相符,可到法院爭取自己的權益。

銀行主管也提醒民眾,「天下沒有白吃的午餐」,建商規定的一期手續費就等於利息,民眾簽約前,最好先算算是否划算。若費率太高,占不了便宜,還不如直接申請個人信貸,一般情況,利率約5~6%更為划算。經濟日報╱記者陳美君、李淑慧/台北報導】

建商出奇

建商出奇招賣屋

突破打房限制 央行關切建商 提供息無貸款

為了突破央行「打房」,對特定地區貸款最高成數的限制,傳出有建商業者提供無息貸款予購屋者,藉此規避政策,對此,央行官員表示,建商提供無息貸款,但卻改收手續費,換算下來,年率卻超過10%,遠超於市面上目前2%出頭的水準。

雖然,央行第一季理監事會議並未加碼出台房市管制措施,僅對銀行進行道德勸說,督促銀行對特定地區(台北市、新北市13區)以外、房價漲幅較大區域的放款,採取「自律審慎措施」,加強不動產授信風險控管。

根據央行要求,銀行承做房貸時,位於管制地區內,同一名下第2棟以上房貸成數不得高於六成、不得有寬限期、且不得另用其他名義增加貸款。

也因此,為了突破央行對於房貸最高貸款成數六成的限制,傳出有建商主動提供兩成無息貸款給購屋民眾,使得民眾購屋貸款成數仍有八成的水準。

不過,根據央行了解,建商雖然打著貸款零利率的旗幟,但改收手續費,換算下來,年利率超過10%,遠超於目前平均2%出頭的貸款水準。

央行提醒,購屋民眾注意建商雖然提供零利率貸款,但事實上加收一期的手續費,就等於就是房貸利息,因此,民眾若要向建商貸款,應該要先考慮清楚。

ETtoday 記者蔡怡杼/台北報導