賣房稅變重 交易所得標準遭疑不公

下個月就要報稅,除了減稅的好康措施,也有人將增加稅負,包括:去年售屋的納稅人、全國近四十萬位的軍教人員,報稅時可要精打細算,以免荷包大失血。財政部已公布民國一○一年「財產交易所得標準」,去年的房市「熱區」,納稅人若有出售這些區域的房子,要申報的財產交易所得標準都被提高,今年五月的綜合所得稅的負擔將比往年還重。

軍教要繳稅 熱區賣房稅變重

其中,台北市首次採用「分區課稅」,豪宅林立的大安、信義、中正及松山並列全國售屋所得率最高地區,由去年按「房屋評定現值」的百分之四十二計算出售房屋的所得額,調高至百分之四十八,這項比率已創歷史新高。

賣房繳稅

賣房稅變重交易所得標準遭質疑

賦稅署官員說,民眾售屋以核實課稅為原則;但納稅人也可依財政部每年公布的財產交易所得標準,以房屋「評定現值」的一定百分比推估所得。

由於房屋評定現值普遍低於市價,依此報稅通常比較划算,為了避免納稅人鑽漏洞,財政部逐年調高財交標準,逐步趨近市價。

官員說,除了大安、信義、中正及松山,台北其餘各區維持百分之四十二的售屋所得率。

另外,新北市民國一○一年維持四級所得額,但調整各行政區的適用級別。課稅最重的第一級,除原先的板橋、永和及新店外,再增列原屬第二級的三重、土城、中和、新莊與蘆洲,一○一年售屋所得率從百分之廿六調增至百分之廿八;原屬第三級課稅區的林口與泰山,改列為第二級,課稅所得額則從百分之十四調升為百分之廿六。

全國房產「北熱、南冷、中加溫」。台北市和新北市幾乎逐年調漲售屋所得率,台中市微幅成長。至於南二都,除了高雄市仁武區已超過十年未調整,售屋所得率由百分之六調至百分之八,台南市和高雄市全部維持上年度的水準。

財政部並公布「當地一般租金標準」,推算租金所得。北市若住家用,依房屋評定現值的百分之十九計算;若非住家用,一樓臨馬路依評定現值百分之五十二計算,一樓臨巷道依評定現值百分之卅計算,其餘則是百分之廿八。

此外,現役軍人薪餉和公私立國民中小學、幼稚園及托兒所教職員的薪資所得,今年起應由給付單位的扣繳義務人扣繳,並自今年五月起應併入綜合所得稅辦理結算申報;影響人數約卅七點一萬人,預估國庫可增加稅收一百十二億元。【聯合報/記者林政忠/台北報導】

房屋交易所得標準遭疑不公 財長允全面檢討

財政部公告房屋交易所得標準,台北市四個豪宅熱區調高至房屋評定現值的百分之四十八,立委質疑,區內並非戶戶都是豪宅,全區調高不合理。財政部長張盛和允諾全面檢討,但也強調此為例外規定,拿不出實際交易憑證才會按此標準,今年報稅仍須以原公告標準申報。(黃悅嬌報導)

財政部三月初公布一百零一年度出售房屋交易所得標準,台北市大安、中正、信義、松山等四區調高為房屋評定現值百分之四十八,其餘八個行政區維持百分之四十二不變。

立委費鴻泰指出,他的選區分做兩個世界,一個在信義計畫區裡,是美國紐約曼哈頓,離開那裡卻是哈林區,像嘉興街、福德街的房子很破爛,為何也要課百分之四十八,太不合理。

財政部長張盛和強調,這是例外規定。『(財政)部頒的標準都是例外,核實課稅為原則,你拿不出證據,才用例外,例外用得不多,你要規避百分之四十幾,你拿憑證出來,大概都用核實課稅比較多。』

不過,張盛和也同意進行全面檢討,讓相關標準的訂定更加合理。由於再過半個月就要報稅,因此今年申報去年度房屋交易,如果提不出相關憑證,仍將按原公告標準申報課稅,年底再做通盤檢討。中廣新聞網

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