國人海外置產熱? 務請停看聽

國外地產投資熱潮起?有地產業者,大力鼓吹台灣民眾前往日本、馬來西亞等國投資置產,還說近期來人增加了五成,成交量大增等新聞用語,呼籲有錢、有遠見的民眾前往投資。

國外置產熱? 務請停看聽 

地產業者表示,近日愈來愈多民眾赴日買屋,帶動該公司日本業務上揚,統計日圓開始貶值至今,赴日投資置產之買氣約較先前增加五成。

地產銷售人員表示,去年底日圓開始貶值,許多人認為此時正是投資日本房地產的好時機,主因日本房地產價格處於相對低點,且租金投報率佳,仍具長期投資價值。

對於這款行銷說法,民眾可以相信嗎?事實上,對購屋置產者而言,日本的地產環境購屋者了解得夠透澈嗎?有實際去看過日本的房子?還是在台灣聽了一場說明會後,在銷售人員的號召下,就可輕輕鬆鬆的下訂並獲利?

日本地產及馬來西亞地產市場,對台灣民眾是個陌生的地區,不像購屋者在國內可以白天看、晚上看,買看得到且熟悉地理環境的建案;日本東京何其大,馬來西亞吉隆坡雙子星大樓(強調是CBD)周邊房市就可以買?

連地型地貌都沒見過幾回的國外房子,台灣的購屋者自然不能說買就買。同時,購房者海外置產資金安全問題、稅費問題、房屋管理問題,甚至房屋是否可自由轉讓..等等都是擔心的風險,有道是,人生地不熟,最好不要買,除非您已去看過房子與該區房市幾十回。新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

海外置產 馬來西亞成新歡

為分散風險,國人掀海外置產熱,其中,東協國家之一馬來西亞,因近年經濟穩定成長、房市表現亮眼,已成國人海外置產新熱點。

馬來西亞房市

馬來西亞近年房市表現亮眼,吸引不少台灣人跨海前往看屋置產。

每月逾60組台灣人看屋

璽朵國際董事長呂安淇表示,台灣人海外置產早先以上海、北京為主,但在大陸政府不斷出重手打房、限制包含台灣人在內的外國人在大陸置產下,許多人撤出大陸轉移到日本;但日本331大地震發生後,部分人轉到馬來西亞,近半年熱度增,她們公司每月有6、70組台灣買家跨海到大馬看屋。

受歐洲金融危機影響,各國經濟包括台灣在內,大多一敗塗地,但馬來西亞因以印度、中東及中國為主要出口市場,且本身盛產石油,有5.2%的經濟成長率。

重大建設上,馬國政府現正積極進行大吉隆坡計畫、泛亞鐵路新加坡─馬來西亞段,以及新捷運等重大工程,其中光是大吉隆坡計劃就預計投入約1.7兆台幣,新馬高鐵更可推升新加坡到馬來西亞置產熱度。

環球房地產指南(Global PropertyGuide )統計,過去5年大馬房價每年平均漲幅達8%,在亞洲僅次香港、新加坡、中國,名列第5,租金投報率平均可達6% 。

房價較低 租金投報率6%

呂安淇表示,雖然馬來西亞房價已起漲一波,但目前吉隆坡市區最貴的豪宅「TROIKA」換算台幣一坪僅約8~90萬元,相較鄰近的新加坡,仍在相對低點,再加上租金投報率多有6%以上水準,對台灣房地產投資客具吸引力。

許多台灣人在大馬置產,以首都吉隆坡為主,其次為距離吉隆坡車程約兩個小時的麻六甲。藝人黃國倫就在吉隆坡地標雙子星大樓附近買了一間房子,本周正式交屋,呂安淇說,到大馬置產分散風險居多。 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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