14 4 月 國人海外置產熱? 務請停看聽
國外地產投資熱潮起?有地產業者，大力鼓吹台灣民眾前往日本、馬來西亞等國投資置產，還說近期來人增加了五成，成交量大增等新聞用語，呼籲有錢、有遠見的民眾前往投資。
國外置產熱? 務請停看聽
地產業者表示，近日愈來愈多民眾赴日買屋，帶動該公司日本業務上揚，統計日圓開始貶值至今，赴日投資置產之買氣約較先前增加五成。
地產銷售人員表示，去年底日圓開始貶值，許多人認為此時正是投資日本房地產的好時機，主因日本房地產價格處於相對低點，且租金投報率佳，仍具長期投資價值。
對於這款行銷說法，民眾可以相信嗎?事實上，對購屋置產者而言，日本的地產環境購屋者了解得夠透澈嗎?有實際去看過日本的房子?還是在台灣聽了一場說明會後，在銷售人員的號召下，就可輕輕鬆鬆的下訂並獲利?
日本地產及馬來西亞地產市場，對台灣民眾是個陌生的地區，不像購屋者在國內可以白天看、晚上看，買看得到且熟悉地理環境的建案；日本東京何其大，馬來西亞吉隆坡雙子星大樓(強調是CBD)周邊房市就可以買?
連地型地貌都沒見過幾回的國外房子，台灣的購屋者自然不能說買就買。同時，購房者海外置產資金安全問題、稅費問題、房屋管理問題，甚至房屋是否可自由轉讓..等等都是擔心的風險，有道是，人生地不熟，最好不要買，除非您已去看過房子與該區房市幾十回。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
海外置產 馬來西亞成新歡
為分散風險，國人掀海外置產熱，其中，東協國家之一馬來西亞，因近年經濟穩定成長、房市表現亮眼，已成國人海外置產新熱點。
馬來西亞近年房市表現亮眼，吸引不少台灣人跨海前往看屋置產。
每月逾60組台灣人看屋
璽朵國際董事長呂安淇表示，台灣人海外置產早先以上海、北京為主，但在大陸政府不斷出重手打房、限制包含台灣人在內的外國人在大陸置產下，許多人撤出大陸轉移到日本；但日本331大地震發生後，部分人轉到馬來西亞，近半年熱度增，她們公司每月有6、70組台灣買家跨海到大馬看屋。
受歐洲金融危機影響，各國經濟包括台灣在內，大多一敗塗地，但馬來西亞因以印度、中東及中國為主要出口市場，且本身盛產石油，有5.2%的經濟成長率。
重大建設上，馬國政府現正積極進行大吉隆坡計畫、泛亞鐵路新加坡─馬來西亞段，以及新捷運等重大工程，其中光是大吉隆坡計劃就預計投入約1.7兆台幣，新馬高鐵更可推升新加坡到馬來西亞置產熱度。
環球房地產指南（Global PropertyGuide ）統計，過去5年大馬房價每年平均漲幅達8%，在亞洲僅次香港、新加坡、中國，名列第5，租金投報率平均可達6% 。
房價較低 租金投報率6%
呂安淇表示，雖然馬來西亞房價已起漲一波，但目前吉隆坡市區最貴的豪宅「TROIKA」換算台幣一坪僅約8~90萬元，相較鄰近的新加坡，仍在相對低點，再加上租金投報率多有6%以上水準，對台灣房地產投資客具吸引力。
許多台灣人在大馬置產，以首都吉隆坡為主，其次為距離吉隆坡車程約兩個小時的麻六甲。藝人黃國倫就在吉隆坡地標雙子星大樓附近買了一間房子，本周正式交屋，呂安淇說，到大馬置產分散風險居多。 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
延伸閱讀