土地飆天價 房市泡沫南移? 學者:資金潮問題大

高雄美術館第一排土地價格頻創新高,京城建設11日以每坪新台幣306.2萬元買地。房仲表示,顯示開發商看好高雄景觀豪宅市場,未來推案價格可帶動周邊房價。

高雄地區土地交易持續增溫,高雄市地政局再推出美術館第一排土地,結果京城建設以每坪306萬元的歷史高價搶下近1400坪土地,躋身高雄市新地王。

高雄美術館地飆天價 房市看漲

信義房屋高一區執行協理林武雄指出,先前興富發才以每坪230萬元取得美術東二路與明誠四路的214地號角地,此次高雄市地政局標售南側面美術館第一排稀有土地,創下高雄市土地新天價。

高雄市地價

高雄市地價再飆新高,市府標第44期重劃區美術館特區占地1394坪,位在臨公園景觀第一排的精華地,以每坪306餘萬的天價標出。

林武雄表示,京城昨天標購的土地,緊鄰後側京城董座蔡天贊去年9月才以每坪117萬元取得的216地號土地,研判此次高價搶標,著眼於土地的完整性,以利日後推出景觀豪宅產品。

信義房屋旗下全球資產管理公司專案經理王維宏表示,美術館區土地成為北高雄土地交易熱區,去年以來成交近兩萬坪,成交金額累計達264億元,買家除了京城及興富發外,包括城揚建設、龍騰建設等公司也都加碼買進。

王維宏指出,京城建設標得的青海段229地號土地,原本排定3月20日標售,因容移法令變更而重新標售,底價從每坪189萬元調高至225萬元,訂價直逼高雄原地王230萬元的行情,最後標脫價格直接站上300萬元大關,可能引爆高雄豪宅行情。

尤其高雄美術館園區佔地達34公頃,比台北大安森林公園25公頃還大,圍繞美術館旁的素地,可謂是高雄市最具豪宅推案潛力的區域,難怪建商不惜高價競標,搶下這筆稀有土地。中央社記者韋樞台北

房市泡沫南移? 學者:資金潮問題大

高雄土地近年三級跳,昨天更創下1坪306萬元的新天價,但飆漲過快,也引發「房市泡沫南移」的疑慮,今日房仲業者公布北台灣購屋調查也發現,央行要求銀行業者限縮北台灣的房屋融資貸款條件,但仍止不住房價緩升。學者認為,房市根本問題在國內有錢人資金多,無處可投資,因此北部房屋交易量雖不多,但價格降不下來,甚至資金流向南部炒高房價。

學者提醒,南部房市近來確有泡沫升高趨勢,但比起北部,目前風險仍相對較小;不過儘管如此,學者提醒打算南下投資的民眾,出手前應審慎思考「將來要賣給誰」的問題。

淡江大學產經系副教授莊孟翰、玄奘大學財金系副教授花敬群都認為,國內房市根本問題仍在資金泛濫又苦無合適投資管道上,這讓北部房價一直降不下來,中南部房市則持續升溫。這部分如不有效解決,泡沫可能持續漫延升高。

花敬群表示,高雄房市近兩年熱絡很多,主要原因除了自住需求升溫外,台北房市風險已到相當高點,大規模資金為尋求安全避風港,紛紛移往風險較低的中南部,更是主因。

莊孟翰說,國內資金泛濫、找不到出路的問題相當嚴重,和2003年比較,這9年來光是存款就增加了11兆,早先資金停泊在台北市房地產,但隨著房價來到高點,投資報酬率節節下降,資金只好另謀出路。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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