單價超過3字頭 首購客買單難

清明四天連假剛過,相信大家對連假首日國道大壅塞還餘悸猶存;不過難得的假期,相信多數人還是會善加運用。而對房市業者來說,四天連假也意義非凡;畢竟以往碰到長假,房市人氣及成交都有提升,最近一次農曆春節就是明証,況且又逢329檔期剛起跑,於是業者無不卯足勁、強銷造勢。

只不過,真的是人算不如天算;根據住展企研室實際觀察、訪查,雖然整週來人量確有提升,但增幅卻有些不如預期,而天候因素應是主因。但是,如參照多數傳媒引述業者說法,則還是『報喜不報憂』的情況居多。

雖然目前有兩韓局勢緊張及禽流感疫情爆發,但經濟復甦步調確立,部分地區更浮現市政利多題材,加上奢侈稅一季後即將開徵滿兩年;

買屋注意

住展房屋網提醒購屋民眾,買屋三思多打聽。

各種因素促使下,今年329檔期推案爆出大量,業者當然拼命作多。 姑且不論清明連假市況究竟是好或壞,業者絕沒有理由自己先唱衰,這點無可厚非。只是,有些代銷業者指稱,今年329檔將是首購客撐場,恐怕是行銷話術的成分居多。

先不管實情如何,以目前市場氣氛及貸款條件論,如沒有特定條件:低自備或(建商)公司貸提高貸款成數,要拉攏投資客的難度較高,業者之所以放出這樣的消息,其就是希望一般自住客,特別是首購族能進場。

但是,同時間卻有房仲業調查指出,租屋族買房意願大幅降低,而最主要理由還是房價(偏)高、買不起。其實不僅對租屋族而已,對有實質需求的首購目的消費者而言,情況是完全相同的。

近十年來國人平均薪資成長停滯、實質倒退,但工作機會多、薪資水平高的都會區,期間房價卻漲了數倍;對消費者來說,目前唯一優勢只剩低利率。

據此,以房貸負擔不超過家庭收入三分之一換算,即便月入六、七萬的雙薪家庭,能負擔的房屋總價,充起量仍在1千萬以下,再以一般25到30坪計算,大概只要房屋單價超越3字頭,就會急劇壓縮日常生活開銷及品質。

而放眼望去,大台北還有哪些地方,找得到如此單價水準?大概就剩樹林、鶯歌、三峽舊市區、林口新市鎮較偏地段、淡海新市鎮及八里等地。

然這些區域連絡都會區都不算便捷,再考慮通勤費用,負擔仍重。同理,即使炒得正熱的桃園,單價較大台北都會低,但交通成本更大,因此扣除當地客外,也很難吸引到大台北首購族群。

綜合以上,目前北台灣的所謂房市熱銷,七、八成以上還是投資者的傑作,與正港的首購族關聯度相當低,除非有富爸媽,不然首購族早就和新建案市場漸行漸遠。
新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

延伸閱讀

房貸管制化明為暗 推案建商首當其衝

「青貧族」飆新高 64%青年月賺嘸3萬元

別被建案熱銷騙了!簽約空檔多評估

桃園投機炒房 公股銀率先擴大房貸管制

房市春燕到? 言之過早

桃園房市火熱:業界:看漲 學者:套牢重災區

置產族看好桃園 張金鶚:恐成房市崩盤引爆彈

投資客搶進個案 小心套牢賣壓