房貸管制化明為暗 推案建商首當其衝

不動產融資龍頭土地銀行昨(8)日採取行動,針對桃園四地區祭出房市管制方案,地產業界嘆道「政府終於出手了、該來的總會來」,認為後續將衝擊桃園房市買氣,區內推案的建商如宏普、皇翔等,首先受到衝擊。

緊縮房貸/推案建商首當其衝

包括遠雄、海悅等業者都認為,政府當初興建高鐵、機場捷運等交通設施,並在桃園投入許多重大建設,就是希望帶動區域發展,進而使雙北市民眾可遷入此區,緩和台北高房價的壓力。

房市管制方案

桃園四地區祭出房市管制方案,衝擊買氣

近來桃園房市價量齊揚,正是因為該區是民眾買得起、又具未來性的區域,如今政府要管制此區放款,雖打擊炒作意味濃,但難免傷到自住客,也與當初發展此區的原意矛盾。
【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

觀察站/房貸緊箍咒 化明為暗

央行對投資客的房貸緊箍咒「化明為暗」,目的是避免央行政策打垮房市,招致打壓經濟成長的負面觀感。

央行指示公股銀行應帶頭對房價飆漲地區採取管制措施,若能達成抑制房市炒作效果,避免銀行貸款成為投機客的提款機,既可對症下藥,也不會「錯殺無辜」。

走出房貸管制最嚴格的大台北,台中、高雄或桃園這些都會區,房價的異常飆漲現象,都只集中在特定的區域,如台中七期重劃區、高雄美術館一帶,以及桃園八德、南崁、青埔和中正藝文特區等。

這些都會區的大多數區域,房價都仍不動如山,面對這種現象,央行若動用全面性的房貸管制措施,恐會錯殺無辜,有過當之虞。另外,台灣經濟雖已步入復甦軌道,但「安倍經濟學」讓日圓重挫,出口產品同疊性高的韓國也加入競貶行列,台灣出口產業大敵當前,財經部會施行政策,多少得考慮對實質經濟的衝擊。【經濟日報/記者陳美君】

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