桃園房貸緊縮 土銀開第一槍 公股銀行跟進

央行希望銀行對新興炒房地區自律房貸業務,房貸龍頭土地銀行呼應央行政策,昨(8)日發函所有分行,明令對「桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區」等四大地區的投資客,啟動房貸緊縮三大措施,凡同一名下、第二棟以上的房貸,利率一律拉高半碼,成數降一成,且不得適用寬限期。

針對八德、南崁、青埔、中正藝文特區 第二棟以上貸款利率拉高半碼 成數降一成

近期國內部分區域房價出現異常飆高情況,央行首季理事會決議,由公股銀行自行訂定管制措施。具有指標性的土銀率先開第一槍,預估其餘公股銀行將陸續跟進,將桃園四大區域納入管制範圍。

據悉,土銀總行昨日發函給旗下150家分行,基於風險控管考量,凡是位於桃園八德、南崁、青埔與中正藝文特區等四個區域,且為同一名下、第二棟以上的房貸,將視同大台北都會區,納入房貸管制。

房市管制

避免放款造成房市泡沫化風險,房市管制措施

銀行主管指出,目前新承做房貸利率約2.1%~2.3%,若投資客購買桃園這些區域的住宅,房貸利率得額外加碼0.125個百分點,房貸利率將拉高至2.23%~2.43%間。

不只如此,房貸成數也從目前的七至八成調降一成,最高以七成為限,且不得適用寬限期。

銀行主管認為,央行對大台北都會區實施房市管制後,投資客紛紛轉戰其他縣市,帶動台中七期、高雄美術館等地區房價水漲船高。

今年以來,桃園部分區域搭上機場捷運動工、桃園將升格直轄市,以及發展桃園航空城等話題,房價大幅飆漲。

考量桃園房價上漲,集中在某幾個「點」,而非全面性上揚,央行在3月底的理監事會議上,並未將桃園納入房市管制,但明示公股銀行應採取自律審慎措施、加強不動產授信風險控管。

根據央行統計,「某個」不在央行管制範圍內的地區,房貸成數已經下降5個百分點,代表銀行已注意到風險、提早進行管控,銀行主管解釋,央行所稱的某個區域,其實就是桃園地區。

銀行主管認為,央行先不急著自己站上第一線,將依據銀行採取自律措施後的效果,再考慮是否要將桃園納入房市的通案管制範圍。【經濟日報/記者陳美君、羅兩莎/台北報導】

緊縮房貸/泛公股銀行 本周跟進

為避免放款造成房市泡沫化風險,據了解,在土銀開第一槍後,三商銀、台企銀、兆豐銀、合庫等泛公股行庫,本周內也將推出管制措施,同樣瞄準桃園八德、南崁、青埔與中正藝文特區等區域。

以台銀為例,內部設下數道風險控管防火牆,例如總量管制,指當某區域房貸總額超過50億元,就不再繼續承作,並同時檢討房貸客戶的收支比(收入與支出比率),若客戶收支比未達規定比率,也會拒絕承作該筆貸款。泛公股行庫外,部分民營銀行也陸續採取動作。【經濟日報/記者陳怡慈、陳美君/台北報導】

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