買屋怕漏水 看屋時機與密技

清明四天連假,預料不少民眾會利用假期看屋。房仲業提供「看屋密技」供民眾參考。一般時間買屋,這些技巧也受用。在中古屋方面,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,雨紛紛的清明時節是看屋好時機,建議購屋人把握看屋3原則,可避免買到漏水屋。

雨多怕漏水 3招看仔細

1.「看私也看公」:除了房屋內部,也要看一般人較少願意維護的公共空間,比如頂樓、樓梯間、屋外排水管等區域,都是能夠看出是否漏水的地方。

漏水看屋

雨多怕漏水,看屋3招看仔細。

2.「看外也看內」:除了看外觀外,建議也可推開天花板,看看天花板內部是否有白華(就是俗稱的壁癌)、漏水、龜裂等問題。

3.「看雨也看濕」:除了窗戶周邊是否有滲水,也可以看房屋內木作是否有水痕,藉此觀察房屋狀況。

如果您看的是預售屋,則首先應注意個案整體規劃以及周邊生活機能,特別提醒,很多個案銷售中心與基地並不在同一位置,看屋時除了聽案場介紹外,最好走一趟基地,才能掌握周邊狀況。

另外建商口碑也要打聽一下,有些建商所建的房子品質就是不好,糾紛不斷,上網或向區域房仲打聽一下,買房較能安心。

如果已決定簽約,記得要求跑單小姐將承諾部份白紙黑字寫在合約書中,另外,也應該留下建商的DM等資料,萬一日後產生認知不同的糾紛,能有所保障。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

避免買到惱人漏水屋

連日大雨雖造成中南部災情嚴重,房地產業者卻指出,大雨天候反而是看屋好時機,消費者要避免買到漏水屋,雨天看屋正可檢視屋況。

業者提醒,雨天看屋需注意牆面是否有不平整隆起、壁面出現水氣,或是窗戶、角隅、天花板滲水,這些都可能是房屋漏水 跡象。

信義房屋陳文祥提供看屋小秘訣。

1.「外觀發霉」:如果外牆已經出現發霉或是變黑現象,可能就已產生壁癌,房屋漏水處理將相當棘手。

2.「牆壁接角」:消費者要仔細察看牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋接縫處,連續雨天如果發現有不平整的隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落 狀況,大多是漏水造成。

3.「油漆掩飾」:若中古屋已發生壁癌,為提高房屋賣相,一些屋主會重新油漆加以掩蓋,雖然外表一時看不出來,要確定房屋是否曾漏水,此時可向同棟的上下樓住戶打聽,通常也能打探出有無滲漏水問題。

新住宅大樓也要注意

歐美建設工務部協理徐世敏表示,目前新規劃的住宅大樓與透天產品,建商為顧及營建口碑與減少日後售後服務處理困難度,大多會將全棟外觀做防水處理,也就是在結構體完成後,先塗上防水漆,再貼上磁磚。

外觀防材質水處理

填縫劑也會採用防水效果較佳材質,因此過去透天產品漏水問題已大幅減少,新成屋產品會出現滲漏水窘況,多是窗緣角隅收邊或結構體設計有缺陷,地震後造成角隅壁面出現裂縫,大雨天候即容易出現房屋漏水。

即使雨天看屋未發現漏水,消費者仍應主動詢問建商,是否在窗戶角隅加設補強鋼筋,與落地窗接角防水處理細節﹔另外,住宅大樓規劃頂樓空中花園與中庭植栽造景。

頂樓與中庭排水設計

消費者趁雨天前往現場看屋,也需仔細察看頂樓與中庭排水設計,同時觀察社區清潔人員清理落水口與排水孔的動作是否確實,即使建商原規劃設計良好,但社區管理如果不佳,頂樓或地下室天花板,日後出現漏水的機會也將提高,這也是查驗漏水屋的注意要點。
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