房貸風險管控 八大行庫鎖定3區域

在中央銀行總裁彭淮南「暗示」下,台銀、土銀及合庫等八大公股行庫表示,已著手研擬特定地區房貸管制方案,將鎖定八德、中壢青埔及蘆竹南崁等三大區的第2筆房貸,將最高貸款成數降至最高6成至7成、調高利率並取消寬限期,清明假期後就會上路。

房貸緊箍咒 鎖定3區域

各大行庫主管說,新管制原則上將鎖定八德、中壢青埔及蘆竹南崁等三大區域,至於原規劃一併納入管制措施的台中七期、高雄美術館附近等地,由於這些地區的房價大都超過5,000萬元,已經在前一波央行管制範圍,這一次不會再納入。

房貸管制方案

央行彭淮南「暗示」下,八大行庫研擬房貸管制方案。

桃園由於將升格直轄市、政府將發展桃園為航空城,及機場捷運線工程陸續動工等利多題材刺激下,投機客湧入帶動特定地區房價飆高;據央行內部收集資料顯示,當中又以青埔房價飆最凶。

在央行要求各銀行訂定「自律審慎措施」下,台銀、土銀、合庫銀、三商銀及台企銀和兆豐商銀等八大公股行庫均指出,最近都在「趕工」,新措施清明節後上路。

在管制措施方案部分,各大行庫說,將針對八德、中壢青埔及蘆竹南崁三大地區的第2 筆房貸,把最高貸款成數自現行的最高8到85成,往下降0.5成到1成5,最高成數將降至65成至7成之間,部分行庫甚至可能比照央行管制措施,直接降為6成。

利率方面,行庫主管指出,將依一般房貸利率加碼1碼至2碼(即0.25至0.5個百分點);加碼後利率約在2.35%到2.5%之間。

另在只付息不還本的貸款寬限期部分,包括台銀、土銀、合庫等都說,因承做該地區房貸數量很少,將不取消寬限期;但部分大型商銀近年來積極承做前述三地區房貸,這次可能不會取消寬限期,即不排除維持原有寬限期的規定。【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

央行打房換名詞 風險管控掐上投機客

本週的新聞重點當然是觀察329這個房市第一大檔的反應了,而最重要的變化莫過於央行祭出的技巧性打房,有人解讀央行幸好沒有祭出打房措施,但其實不然。

央行事實上已聯手金管會和財政部打出一記技術性的打房措施了,那就是由公股銀行出手,對房貸進行管制措施,而從此一措施觀察,央行的彭總裁果真技術愈來愈好,誠如他所說的那有打房,這只是風險控管而已。

相信很多業者對彭總裁此舉也不得不啞然失笑了,表面上看似沒有公開的祭出打房措施,但卻大聲的向投機客宣告如果不仔細思考盤算,可能在房貸上不再那麼如意了。

沒錯,財政部已下令,公股行庫得全力配合,而國稅局也會針對新北市、桃園縣等房價飆漲的「10大熱區」,加強核實查稅。

所以從各行庫目前透露的訊息,研擬的新一波管制方案,凡屬房市投資客,貸款成數擬自目前的最高8成或7成5,下修至7成,利率自2.3%起跳。

另外財政部官員亦指出,從去年年中開始,在桃園航空城、機場捷運、直轄市升格等話題激勵下,週邊房價確實有上漲趨勢,「特別是八德、中壢(青埔)及蘆竹(南崁)」三區,國稅局格外關注交易情況,將清查業者是否核實繳納奢侈稅。

從查稅的執行面切入,果真是厲害的一招。因為只要財務槓桿大的操作者​​,都不能對此措施掉以輕心,因為立刻增加的投資成本必然讓獲利水準大為降低同時風險增加了。

房價的高低固然以市場為主力,但非理性的漲價對地區的發展也必然帶來相對的災害,就管控風險的角度來看彭總裁技術性的從貸款下手,至少在政府居住政策上是可以立足的。

所以雖然上週四央行沒有實質祭出打房措施,一度被接任北市的副市長張金鶚指太軟弱,反成為此波政策的口水新聞熱點,但也藉此突顯了央行運用房貸管制風險的作法,在政策上宣導上成功的讓大家知道不是沒有打房,而是轉了個彎,投機買房的財務槓桿又再加深了,也等於實質上的扼止投機客了。 【網路地產王/綜合報導】

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