購屋預約單 搶紅單炒房轉手賺1倍

購屋預約單俗稱「紅單」,為房地產業者販售的預售屋議價權利,近年常出現在新興重劃區,包括桃園青埔、淡水、八德等,房屋類型以小坪數投資產品居多,因屬於權利轉讓,投資成本不高,短期獲利卻可達50~100%,吸引不少入門投資客,短期炒高當地房價。

搶紅單炒房 轉手賺1倍 

採用紅單銷售的建案愈來愈多,主因是代銷業者為保障簽約率及製造熱銷氣氛,同1戶讓多組客戶預約,且投資客能轉賣紅單賺差價。

預售屋注意事項

民眾可運用預約後、簽約前空檔,審慎評估建案是否值得購買。

1戶多預約3輪

房市熱門區域甚至出現單戶預約2~3輪現象,永慶代銷協理何彥煒說,建商在乎的是後續簽約率,所以才出現預約3輪情形,通常預約時,銷售人員會告知遊戲規則,第1順位客戶簽約後,第2、3順位便失去購買權利,建商會退回預約金,通常是5~10萬元不等。

《黑心建商的告白》作者Sway說,只要民眾沒有簽約都可以反悔,所以預約率高並不代表建案熱銷,業者不管有沒有人預約,都會告訴預約民眾為第2順位,甚至安排樁腳預約第1順位,同時讓很多買方預約,製造房屋熱銷假象。

1張獲利5萬元

代銷業者為營造搶購熱況,Sway透露,業者會告訴第2順位客戶,一定有機會買到,以1戶總價500萬元建案為例,等最後要簽約時,再向民眾表示現房價已漲至550萬元,若願意出價510萬元,就讓民眾先簽約,還現賺40萬元。

許多投資客會轉賣紅單,通常可賺數萬元,被視為炒高房價的原因,但何彥煒說,紅單一般最多只會轉3手。

目前紅單預約成本多在5~10萬元,1張紅單轉讓至少賺5萬元,所以很多投資客1次預約5戶、10戶。以青埔來說,當房價愈炒愈高,最後接手紅單的人,除非想自住,否則不太敢簽約。

「一棒接一棒賭」

以預約金5萬元為例,第1手以10萬元轉賣給第2手,第1手現賺5萬元差價,但房價炒到最後,若單價太高,最後接手者不願簽約,建商也只會退回最初5萬元預約金,第2手須賠上5萬元差價。

Sway說:「感覺像拿錢一棒接一棒賭,最後一個若不願簽約,就只好認賠出場。」

紅單玩法Q&A
Q:什麼是紅單
購屋預約單,擁有者可依順位享購買、簽約權利
Q:建商常見玩法
同戶讓多組客戶預約,保障簽約率,也製造熱銷假象
Q:投資客常見玩法
轉賣紅單賺差價,若最後一手不簽約,僅能要回第一手給建商的訂金,中間差價須認賠吸收 資料來源:《蘋果》採訪整理 【林喬慧╱台北報導】

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