房市春燕到? 言之過早

這兩天五都陸續公佈3月買賣移轉棟數,毫無意外地,月增率相當突出。不過今年2月逢農曆春節,又有九日連假、上班天數少,且過往幾年,這段時間的移轉棟數都是該年度低檔,因此只看月增率,還是在玩數字遊戲,並無實質意義可言。還是要看年增率,甚至和過去一年的變化曲線,才能得到市場真相或全貌。

就以最指標區雙北市來說,前日北市公布的3333棟,雖比去年同期2960棟明顯好轉,但仍不能說是回溫,因為去年七月曾有逾4千戶的數字出現。當然,該月各區移轉棟數都大增,原因則是走避實價登錄而提前辦理產權轉移,不過(北市)前三月(四到六月)也都超過3千棟,五月更超過3,900棟,因此光看三月3333棟就說房市回春,是太早下斷言。

房市春燕到

住展企研室認為,現在判斷房市春燕到,還言之過早。

再看新北市,情況其實和台北市類似。三月數據為6135棟,也比去年同期5372棟好得多;但去年四月就反彈到6千棟以上,隔月更升逾7千棟。去年八、九兩月受制實價登錄因素而下滑,但第四季後雙北市都又回升,故今年三月數據,至多只是回到該時段的平均水平。市場買氣是否真的反彈回春?住展企研室認為,還得要看接下來四月,甚至上半年的數據趨勢,才能得到正確判讀。

至於桃園,最近的確很熱,不過傳出熱賣的案例,不少是位居重劃區的預售案,而這在買賣移轉棟數資料上,是無法顯現的。該縣這陣子的市場熱度,到底是只有投資成分,還是一般市場也跟著回溫,待官方公佈相關數據後,應該就能得到一些說明。

持平來說,比起去年此時,現階段經濟確實看到好轉跡象;尤其去年同期還有油電雙漲、證所稅復徵等外部干擾因素影響,因此最近一段時間房市溫度上升,也算有跡可循。

然而,如果從一般受薪階級的經濟力來判斷,則發現最根本的剛性(民生)需求負擔力,並沒有任何提升。因此,現在坊間所稱的房市回春,更精確描述,應該要說是資產階級及投資(投機)客眼見房價浮現新支撐點(炒作題材),嗅到錢滾錢的時機又到來,因此再度大舉出籠;而資金持續氾濫、利率仍低,央行管控效果又有限(民營及外商銀搶著承接公股銀行不承作者),都繼續產生搧風點火的作用。

據此,就算接下來兩、三個月,全台各區買賣移轉棟數都繼續回升,住展企研室必須提醒大家,受薪階級和青年族群,還是繼續望屋興嘆、難覓立錐之地。而未來就算GDP數字亮麗、失業率好轉,如果國人實質所得仍沒有獲得成長,則現在的房市『榮景』,不啻仍是一場海市蜃樓的金錢遊戲。新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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