合資購買農地移轉 注意贈與問題

財政部台北國稅局表示,未申報財產屬贈與人於2001年1月27日以前,因土地法第30條之限制,而以能自耕的他人名義登記的農地,於2001年1月28日以後,該項請求他人移轉登記權利為贈與民法第1138條規定的繼承人,且贈與時該農地仍作農業使用者,僅補稅免罰。

早期合資購買農地移轉應注意贈與問題 

該局指出,依土地法規定,2001年以前,須有自耕農身分始得登記為農地所有權人,早期多人合資購買農地,僅能以合資中有自耕農的人名義登記,修法後,刪除須有自耕農身分的規定。

人頭購買農地

早期合資以人頭戶購買農地,日後要移轉宜注意贈與稅問題。

原合資購買農地的合資人,請求農地登記名義人返還登記應有部分土地,直接登記過戶予民法第1138條規定的繼承人,符合將返還農地登記請求權贈與他人,應課徵贈與稅,但未申報贈與稅部分,如該農地仍繼續作農業使用,依稅務違章案件減免處罰標準第13條所規定,免予裁處罰鍰。

該局舉例說明,甲君1989年間與多人合資購置台北市28筆農業土地,並以其中具有自耕農身分乙君的名義登記,等2007年間辦理產權分配時,甲君將其所有土地請求返還應分得持分權利,直接以其子丙君名義登記,涉有贈與情事,經該局查獲,依規定按該農地2007年公告土地現值計算,核定甲君贈與總額3300萬餘元,贈與淨額3200萬餘元,應納稅額800萬餘元。

該局表示,甲君未申報該農地贈與,應裁處應納稅額1倍罰鍰800萬餘元。甲君提示台北市政府核發部分農地的農業用地作農業使用證明書,證明部分農地仍繼續作農業使用,依稅務違章案件減免處罰標準第13條所規定,就仍作農業使用農地部分免予裁罰,其餘未作農業使用土地部分裁處罰鍰100萬餘元。該局提醒,民眾規劃贈與子女財產時,應多詢問了解相關法令規定,以維護自身權益。【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

土地移轉時,農地切勿違規使用

彰化縣鹿港地政事務所為配合彰化縣政府辦理「98年度農業用地免徵遺產稅、贈與稅、土地增值稅減免優惠案件」定期抽查會勘工作,將於近期會同地方稅務局、國稅局、公所農業課等單位,協助稅務局及國稅局完成轄內98年度不課徵遺產稅、贈與稅、土地增值稅查核會勘工作。

鹿港地政事務所提醒民眾,作農業使用之農業用地,經核准不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅者,主管機關會定期檢查或抽查,並予列管;如有未依農業發展條例第37、38條規定作農業使用之情事者,除依有關規定課徵或追繳應納稅賦外,並依農業發展條例第六十九條第一項規定處予罰則。

彰縣鹿港地政事務所主任張國基再次呼籲民眾,農地切勿違規使用,以免受罰。
台灣新聞報

延伸閱讀

公同共有不動產 遺產稅未繳清 不得分割登記

捐公設保留地 迂迴贈與子女 建商補稅3400萬

房屋贈與子女 夫妻每年440萬元免稅額

農地贈與5年內轉手 補徵贈與稅

買農地贈子女課贈與稅 名下移轉才免徵