農會、壽險房貸利率 低於1.84% 打房漏洞

中央銀行管制銀行辦理房貸業措施,加上部分大型行庫辦理的房貸額度已經滿水位等衝擊,大型銀行主管說,目前除整批房貸利率仍在2%外以下,其餘大部分房貸利率在2%以上;但農會及壽險業來勢洶洶,最近紛紛以低於1.84%的房貸搶攻市場,雖是央行「打房」的大漏洞,但可做為民眾尋找低利房貸的新管道。

央行打房漏洞 農會、壽險低利搶房貸 利率低於1.84%

據了解,受到銀行法第72條之2限制,國內前兩大房貸銀行土銀及合庫,自去年起全面對房貸業務踩煞車;取而代之,是房貸水位偏低的民營銀行、資金雄厚壽險業,甚至地方農會等,大舉以低利率搶食房貸市場。

壽險低利房貸

農會信用部、壽險業者的低利房貸,央行管不到,成為民眾尋覓低利房貸的新管道。

大型銀行主管指出,各大銀行在農會、壽險業以市場超低利率兩面夾殺之下,為搶攻房貸市場,包括三商銀及台企銀等紛紛針對整批房貸中優質客戶,推出第1年利率介於1.84%至1.9%,第2年起1.92%至2.1%利率優惠。

但銀行業者表示,銀行雖祭出第1年最低1.84%到1.88%的低利率,還是拚不過資金雄厚的壽險公司,以及利率遠遠低於壽險和銀行的農會;尤其是台南地區的農會,不僅成數超過8成,利率更不到1.7%。

也有壽險公司以一段式、利率僅1.84%的低利,搶攻桃園整批房貸,讓各大銀行望塵莫及。

大型銀行主管表示,央行只管得到銀行,卻無法管到農會和壽險公司,壽險和農會已形成「打房」漏洞,尤其是資金雄厚的壽險業者,各銀行不得不以低於2%以下搶整批房貸業務。

日前央行已向金管會反應,希望金管會能出來「管一管」;而金管會也承諾,將比照銀行規定,對壽險業出招。【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

壽險業超低利房貸 金管會也要出手管制

壽險業以百分之二點一以下的超低利率搶攻房貸市場,中央銀行決定與金管會聯手,由金管會出手管理壽險業房貸放款,民眾今後可能無法向壽險公司貸到百分之二左右的低利房貸。

金管會、央行昨天召開監理聯繫會議,由金管會主委陳裕璋主持,央行副總裁嚴宗大等出席,會中討論壽險業以低利率搶攻房貸市場等問題。

央行官員會中指出,目前壽險業承做房貸利率太低,約在百分之二點一以下,普遍低於銀行業的百分之二點二到二點三,因為兩者之間有差距,央行希望金管會出面管理,讓「壽險業與銀行業的房貸利率能一致」。

陳裕璋回應,已注意到壽險業房貸利率偏低的問題,金管會承諾將對壽險業承做房貸做出新規範,未來將比照銀行業標準,「壽險房貸利率不得低於銀行業水準」。

官員說,因為銀行在承做房貸時,審核較為嚴謹,再加上有銀行法第七十二之二條的限制,各大銀行房貸額度幾乎已滿水位,銀行房貸利率已有逐步往上趨勢;但壽險業近期大舉介入房貸市場,不但利率低,資金又多,目前房貸放款金額占壽險業整體可運用資金還不到百分之四,還有很大放款空間。

據了解,國泰人壽去年以百分之一點七五的市場超低利率,標到行政院人事行政總處的築巢優利貸,已逾越央行要求銀行房貸利率不得低於百分之一點八四的「默契」。金管會官員說,將要求國泰人壽嚴格承做,房貸放款成數不能太高、且須是公教人員第一棟房子才能申貸到該優惠利率。

國泰、新光人壽等公司目前針對優質客戶還有百分之一點八四左右的房貸專案。但壽險業者表示,這些都是針對大台北區精華地段的不動產才能申貸,適用者有限;目前一般客戶房貸利率都在百分之二以上。【聯合報╱記者孫中英、羅兩莎/台北報導】

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