張金鶚:實價課稅一定要做 財部:實務上有難度

台北市副市長張金鶚昨(1)日正式上任,他強調「實價課稅是一定要走的路」,是健全地方財政與房市的基礎;但實價課稅並非全面加稅,自用不動產、出租住宅應要輕稅,其餘包括非自用住宅等,才要課徵較重的稅負。

張金鶚指出,為推動實價課稅,台北市政府對土地與建物價格應全面重新評估,以及做好相關的配套措施等準備工作。

台北市政府地政局主任秘書駱旭琛指出,公告地價每三年調一次,今年元旦剛好滿三年,去年討論時因考量國內經濟景氣不佳,所以僅調高5%;公告現值每年調一次,今年元旦調高9%,已近財政部要求達市價的九成,預估2015年可完全達到財政部要求。

張金鶚上任前一天暫時關閉臉書,並發表「告別作」-副市長的角色、責任、理想。

他在臉書上表示,實價課稅是一定要走的路,並提出未來工作五大目標方向,包括都市更新、居住正義、NGO公民社會、建立財務經濟社會益本分析評估制度,以及都市品味,希望能夠發揮「解決問題,開創新局」的功效。

都市更新方面,他認為,都更是長期且普遍需要的事,相關制度應該要朝更容易、更單純、沒有太多不當遐想(或套利空間)的方向調整。讓更多社區有能力自己來推動更新,民眾不懂與擔心的事,要有具公信力的專業者(組織)來協助。

他表示, 都更不應再被想像或認為是一種暴利的投資活動,應是要花費成本,但可以大幅改善居住品質的行為(更新帶來新生活而非暴利)。另外, 都市更新處與都市更新推動中心要建立相關機制,扮演公平效率的審議工作,以及整體更新資源的調控中心,協助與發動社會上相關能量為核心職能。

有關居住正義,張金鶚認為,發展與健全租屋市場是重要住宅政策,幫房客與房東解除各種困擾,讓房東能合法、無憂、有專業支援;房客能安居、無恐、有政府協助。
【經濟日報╱記者楊文琪/台北報導】

實價課稅 財部:實務上…有難度

財政部表示,缺乏房地合一的課稅制下,推動實價課稅有一定程度的困難,公告現值仍有存在的必要。財政部強調,逐步調高公告現值接近市價,是現行最重要的過渡辦法。

台北市副市長張金鶚指出「實價課稅是必走的路」,並將向財政部反映,不僅只是要求地方調整公告現值的課稅稅基,先前他也建議中央應考慮調高房產稅率。財政部表示,目前還未與張金鶚就此問題交換意見。

財政部認為,張金鶚所指的「實價課稅」,可能與財政部規劃有所不同。高層官員指出,台灣出售不動產是連同房地一起出售,很難區分個別價值,但因房屋與土地課徵稅捐不同(所得稅與增值稅),若缺乏個別市價,就很難課稅。

而且有許多移轉案件並沒有「實價」,例如取自繼承或贈與的不動產,實價課稅如何執行,涉及課稅價值的計稅,還是要靠公告現值。

財政部說,除非採行房地合一課稅制,否則,仍需要維持公告價格的機制。但目前並不清楚張金鶚所指的實價課稅,內容究竟是什麼。

高層官員表示,邁向實價課稅是政府政策方向,在此之前也已採行許多補救現制缺失的做法。例如要求地方政府逐步調高公告現值、房屋評定現值及公告地價,以趨近市價;對持有不到兩年即出售非自用住宅課徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅),也是「實價課稅」方法。【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】

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