02 4 月 張金鶚：實價課稅一定要做 財部：實務上有難度
台北市副市長張金鶚昨（1）日正式上任，他強調「實價課稅是一定要走的路」，是健全地方財政與房市的基礎；但實價課稅並非全面加稅，自用不動產、出租住宅應要輕稅，其餘包括非自用住宅等，才要課徵較重的稅負。
張金鶚指出，為推動實價課稅，台北市政府對土地與建物價格應全面重新評估，以及做好相關的配套措施等準備工作。
台北市政府地政局主任秘書駱旭琛指出，公告地價每三年調一次，今年元旦剛好滿三年，去年討論時因考量國內經濟景氣不佳，所以僅調高5%；公告現值每年調一次，今年元旦調高9%，已近財政部要求達市價的九成，預估2015年可完全達到財政部要求。
張金鶚上任前一天暫時關閉臉書，並發表「告別作」－副市長的角色、責任、理想。
他在臉書上表示，實價課稅是一定要走的路，並提出未來工作五大目標方向，包括都市更新、居住正義、NGO公民社會、建立財務經濟社會益本分析評估制度，以及都市品味，希望能夠發揮「解決問題，開創新局」的功效。
都市更新方面，他認為，都更是長期且普遍需要的事，相關制度應該要朝更容易、更單純、沒有太多不當遐想（或套利空間）的方向調整。讓更多社區有能力自己來推動更新，民眾不懂與擔心的事，要有具公信力的專業者（組織）來協助。
他表示， 都更不應再被想像或認為是一種暴利的投資活動，應是要花費成本，但可以大幅改善居住品質的行為（更新帶來新生活而非暴利）。另外， 都市更新處與都市更新推動中心要建立相關機制，扮演公平效率的審議工作，以及整體更新資源的調控中心，協助與發動社會上相關能量為核心職能。
有關居住正義，張金鶚認為，發展與健全租屋市場是重要住宅政策，幫房客與房東解除各種困擾，讓房東能合法、無憂、有專業支援；房客能安居、無恐、有政府協助。
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】
實價課稅 財部：實務上…有難度
財政部表示，缺乏房地合一的課稅制下，推動實價課稅有一定程度的困難，公告現值仍有存在的必要。財政部強調，逐步調高公告現值接近市價，是現行最重要的過渡辦法。
台北市副市長張金鶚指出「實價課稅是必走的路」，並將向財政部反映，不僅只是要求地方調整公告現值的課稅稅基，先前他也建議中央應考慮調高房產稅率。財政部表示，目前還未與張金鶚就此問題交換意見。
財政部認為，張金鶚所指的「實價課稅」，可能與財政部規劃有所不同。高層官員指出，台灣出售不動產是連同房地一起出售，很難區分個別價值，但因房屋與土地課徵稅捐不同（所得稅與增值稅），若缺乏個別市價，就很難課稅。
而且有許多移轉案件並沒有「實價」，例如取自繼承或贈與的不動產，實價課稅如何執行，涉及課稅價值的計稅，還是要靠公告現值。
財政部說，除非採行房地合一課稅制，否則，仍需要維持公告價格的機制。但目前並不清楚張金鶚所指的實價課稅，內容究竟是什麼。
高層官員表示，邁向實價課稅是政府政策方向，在此之前也已採行許多補救現制缺失的做法。例如要求地方政府逐步調高公告現值、房屋評定現值及公告地價，以趨近市價；對持有不到兩年即出售非自用住宅課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅），也是「實價課稅」方法。【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
台北市不動產稅制慨況
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