地震心驚驚!買中古老屋注意事項

南投27日上午10時03分發生規模6.1地震,這起地震是今年以來最大震,全台都有感,各地最大震度:南投縣6級,台中市、彰化縣5級,花蓮縣、嘉義縣、雲林縣、苗栗縣、嘉義市、台南市4級,宜蘭縣、新竹縣市3級。

中古屋市場中不乏屋齡長達十數年,甚至數十年之久的老屋,因此在購買此類老屋時,可審慎仔細評估。

買中古屋防震診斷建議如下:

1、先看屋齡

看屋時,先看屋齡,以確認當初房屋建成時,所使用的建築技術及建材,再由實屋外觀進行進一步的判斷,因為中古屋已經歷過大大小小的地震,在結構上必然會出現一些裂縫,經由這些裂縫可初步判斷抗震性的好壞。

中古屋注意事項

專家建議看屋時可觀察室內樑柱、牆壁,學會簡單的耐震檢測。

2、房屋外牆:

若房屋的外牆有磁磚剝落且有45度角交叉的斜裂紋,表示房屋外牆曾經受到地震力的影響,因為外牆抗剪不足,造成剪力斜裂縫,外觀呈現X型,除非將此外牆用結構性之補強方式予以修復,否則爾後再發生地震時,地震力將由梁、柱主結構直接承受,而少一道外牆的抗震防線。

3、外觀裂縫:

檢視房屋外觀是否方正,形狀過於複雜或是不規則,會產生過多的稜角,在遭遇地震時,會容易斷裂並且坍塌。

4、樓梯牆裂縫:

地震發生時,樓梯牆亦是房屋承受地震力容易集中的位置,若樓梯牆有明顯斜裂縫,亦代表房屋曾經遭受地震力並產生傷害的證明,必須對主體結構之梁、柱作結構安全性之檢討與確認,這樣對住戶才有保障。

5、樑、柱裂縫:

檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯的裂縫、歪斜或是修截,因為在地震發生時,主要結構體會承載大部分的力量,任何一個主要結構體的部位,若發生裂縫,就表示其承載力的損失程度已經無法達到當初設計時所要求的水準,甚至會大大增加其他結構體的承載負擔,通常需要馬上作結構體的補強。

6、水、電管線:

水、電及瓦斯等管線是否有被拆改過?因為在拆裝的過程中,可能會留下肉眼看不見的小痕跡,在地震來臨時,會有機率性地觸發能源外洩,產生漏水、漏電及瓦斯外洩等不良後果。

7、基地地質:

選擇好地質的地區居住,加強附近環境檢視,如基地地質的穩固性、水土保持能力、是否有大型建築物或是危險設施及地表不正常坍塌、傾斜、隆起、滑動等現象發生。若是山坡地,山坡地高度是否符合政府的開發規定。

8、專業診斷:

房屋結構體如果有很多且明顯的裂縫時,須由專業的結構技師或結構安全相關之專業技師,現場會勘評估較為妥當。故若選購中古屋,發現有上述裂縫之問題,但仍想購買的話,建議您還是到結構技師技師公會或是結構安全相關之專業技師公會,申請房屋結構之安全鑑定,才會買的安心。

新聞來源 太平洋房屋 中華徵信不動產 聯合新聞

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