央行房市管制不變 房地產業鬆口氣

中央銀行昨(28)日舉行理監事會議,房市管制措施維持不變,但做法微調,對於房價漲幅較大地區,由銀行「採取自律審慎措施,加強不動產授信風險控管」。

負責執行央行政策的行庫高層透露,央行所稱地區,包括台中七期、高雄美術館以及桃園(青埔、南崁、八德等地),對於這些區域,公股行庫已陸續採取風險控管措施。

央行打炒房,要銀行自律

央行總裁彭淮南指出,央行對大台北都會區的投資客、土建融和豪宅貸款,採取限貸政策已見成效,央行將督促銀行,對特定地區之外,房價漲幅較大地區的放款,採取自律審慎措施,以加強不動產授信風險控管。並沒有央行將啟動第四波房市管制措施的傳言。

房市管控措施

房市管控措施維持不變,央行決定先道德勸說。

對於「房價漲幅較大」區域,到底在哪裡?彭淮南始終不鬆口,僅表示讓銀行自行判斷,但若觀察到房價漲幅較高,就必須把融資成數給降下來。

彭淮南還說,據央行統計,某個不在央行管制範圍內的地區,最近房貸成數已經下降了5%,代表銀行已注意到風險,推出控管措施。

行庫高層主管說,對於房價有泡沫化疑慮的地區,內部啟動數道風險控管機制,首先為總量管制,例如:某區域超過50億元就不再承作房貸;其次是檢討房貸客戶的收支比(收入與支出比率),若客戶收支比無法達到要求,就不承作貸款。

舉例而言,以100%為收支比標準為例。貸款人每月收入5萬元,在扣除3萬元生活費後,每月只能繳2萬元房貸;如果實際申辦的房貸每月負擔超過2萬元,又沒有其他財力證明,銀行就不會核准貸款。

彭淮南說,央行對台北市、新北市13個特定區域,實施房貸管制措施後,位於管制區域內的房貸成數已降至五成七,房貸平均利率也在2%以上。央行將持續關注不動產放款變動情形,呼籲銀行應留意授信風險,以維護金融穩定。
【經濟日報/記者陳美君、呂淑美、夏淑賢、邱煜婷/綜合報導】

央行未釋明確措施,房地產業鬆口氣【經濟日報】

中央銀行昨(28)日召開理監事會,並未釋出明確的房市管控措施,地產業界多「鬆了一口氣」,也讓329檔期吃下一顆定心丸,可望出現「量增價穩」格局。

惟後續市況如何,不少房市業者都主張審慎看待。信義房屋總經理薛健平直言,下半年房市表現會不如上半年,特別要審慎看待桃園等房價漲太快的區域,畢竟「怎麼來就怎麼去」。

遠雄企業團董事長趙藤雄說,房市表現如何,終究得回歸市場供需,政府若針對炒作嚴重之處進行風險控管,是有助於市場健康發展,但他並不贊同全面性、非理性的打炒房,畢竟房地產是經濟發展的火車頭。

代銷公會理事長、傳真實業董事長王明成表示,近日房市買氣還不錯,上半年的價量表現會比去年好,下半年還得看政府政策走向。【經濟日報/記者黃啟菱、陳美玲/台北報導】

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