桃園投機炒房 公股銀率先擴大房貸管制

炒房投機客「錢進」桃園及中壢等,引起中央銀行高度關注。面臨局部性房價異常飆漲,央行明天理監事會議不排除擴大管制區,但傾向由各大公股行庫自行訂定管制措施,透過道德勸說方式,抑制特定地區房市炒風。

投機炒房「錢」進桃園 央行盯上

有升格、航空城、機捷利多 桃園、中壢及蘆竹炒風起

部分大型銀行昨天已著手研擬新一波管制方案,目標鎖定八德、中壢(青埔)及蘆竹(南崁)等區域,自行訂定「內部規範」:凡屬房市投資客,貸款成數自目前的最高八成或七五成,往下降至七成;利率則自百分之二點三起跳等。

部分大型銀行 已著手研擬管制方案

金融界人士指出,由於桃園將升格直轄市,加上政府將發展桃園航空城,以及機場捷運線各工程陸續動工等潛在諸多利多題材,吸引炒房投機客資金大舉湧入,帶動桃園八德、中壢青埔及蘆竹南崁等地區房價飆漲。

八德市推案

桃園縣八德市推案發燒建商搶進

面臨桃園、中壢及蘆竹等地炒風再起,央行昨天全面清查各大銀行承做三大區域房貸狀況,作為明天理監事會議決策參考。

但金融界人士說,因這三個地區的房價只在「某一個點」或「某一個新建案」甚至只是某一條街房價在飆漲,央行恐不易把特定的「點」列入「管制區」。

業者指出,明天央行若未將房市管制區擴增到桃園、中壢及蘆竹等地,一般預料,在央行清查貸放狀況,且「暗示」之下,包括台銀、土銀、合庫銀及三商銀等公股行庫,將比照九十九年六月央行推出「打房」措施前的方式,即由各大公股銀行內部先自行訂定特定地區管制措施,透過「道德勸說」方式,抑制炒風。

銀行業者說,房市投機客近來資金湧入桃園、中壢等狂炒,特別是高鐵桃園站,俗稱高鐵青埔站附近的「中正藝文特區」、「青埔特區」及桃園航空城附近,預售屋價格從每坪約十八萬元飆到每坪四十萬元左右,房價直逼新莊副都心等新北市地段。

但銀行業者說,目前中壢和青埔僅部分特定地區房價飆翻天,其他鄰近房價仍低,因此,即使明天央行沒有管制行動,銀行也會自動自發,配合央行「道德勸說」政策,自行訂定管制辦法。【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

公股銀 率先擴大房貸管制

中央銀行本次理監事會議是否擴大房貸管制,備受市場關注點。銀行高層表示,公股行庫已「自律」調整授信政策,除林口、淡水與三峽外,也新納入桃園青埔,從嚴控管授信,研判央行會先採取道德勸說,呼籲注意房貸風險,還不急著對大台北以外的區域進行管制。

行庫主管說,央行要求銀行填報的「房貸雙周報」,目前格式並未更動,「還沒見到央行有擴大管制範圍的跡象。」央行昨(26)日公布房貸與建築貸款餘額統計,受季節性因素影響,2月房貸餘額5.41兆元,較元月減134億元,建築融資1.44兆元,較元月少5億元。

國內房市交易熱度升溫,加上大型銀行房貸額度逼近滿水位、拉高房貸利率,中央銀行日前公布的數據也顯示,台灣、土地、合作金庫、第一及華南銀行等五大銀行,2月新增房貸利率1.969%,較元月上升0.022個百分點,創逾四年新高。【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

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