張金鶚三道考題 房產業看5面向政策

政大地政系特聘教授張金鶚還沒正式上任就已開始上班,文林苑等著他開藥方,立法院也找他來談怎麼修法,各界對張金鶚的寄望很高,因為他曾是批評政府最具力道的學者,各界都在等,空頭總司令自己進廚房,能拯救多少澆不滅的民怨。

第一道民怨台北房價居高不下

動輒每坪上百萬,投資客養房等著賣,小民只能望房興嘆,張教授說,要重新解讀房地產資訊,不讓老百姓被仲介給欺騙,但房價還是居高不下,就看張副市長有無能耐提高土地公告現值,增加投資客養房負擔,逼使房價下降,而郝龍斌又頂不頂得住資產階級的批評聲浪。

張金鶚副市長

張金鶚就任台北市副市長,民眾及業者對他有不同期待。

第二道民怨都更腳步緩慢

張教授提出第三公正單位的協商平台機制,但在此缺乏信任、利益導向的台灣社會,張副市長得先找到一個為民信任的機構,就像張金鶚之於文林苑的協商平台,但這樣的機構,若無法定機制要求介入,建商和住戶間除非遇到極大瓶頸,「拖時間」恐依然是雙方的重要談判策略,加速都更依然不易。

第三道民怨是租屋負擔

張教授要在精華地段蓋公營住宅是好事,除了找地不易外,公營住宅每月一萬七至二萬九的房租,對在台北生活的年輕人而言還是太高,一人七千、二人一起住一萬五,是一般上班族能負擔的價格,如何讓他們住得好又租金少,才是張副市長從學術進入實務領域的真實考題。自由時報 記者陳曉宜

房產業看張金鶚 5面向推政策

被稱為房市空頭總司令的張金鶚,4月1日將就任台北市副市長,負責都發局、地政局等與房地產相關的部門。房產業者預料他就任後應會從五個面向推出政策,以達到房價合理化、透明化目標。

第二,張金鶚一向對豪宅很有意見,包括豪宅貸款、持有成本、豪宅真實成交價格等,他一直認為政府機關應該多做一些,他曾呼籲央行不要給每坪150萬以上豪宅任何貸款;確定接任副市長後,他也表示,「豪宅稅課徵範圍有限,上任後將調閱相關數據檢視,看是否有需要改進的空間」。

第二,張金鶚近期最感冒的就是預售建案亂開高價,吹噓買氣,他日前在新書發表會上,就對業者宣稱「春節熱賣」很不以為然,認為又是業者在亂炒房;以他個性及對市場熟悉度,上任後一定緊盯北市預售案,並提出對策。

第三,張金鶚一直認為台北市房子不是供給不足,而是閒置太多,如果能讓屋主願意把空房子釋出來,就能解決年輕人「買不起,租不起」台北市的問題。讓屋主釋出房子,空屋稅是方式之一,但可能不是張金鶚能做的,不過張常說可利用獎勵方式,他上任應該也會祭出此招。如果奏效,大台北外圍投資熱區很可能會跟著降溫。

第四,張金鶚對這幾年中央以及台北市政府所提出的任何容積獎勵措施都不以為然,他認為容積是公共財,不能隨便獎勵讓建商獲利,而且容積獎勵也不是解決都更困境的萬靈丹。他上任後應該會對此有所著墨。

第五,張金鶚表示,解決文林苑爭議、提出都更機制是其首要任務,以張對都更的熟識度,讓幾乎已停擺的北市都更重新啟動,相當有機會。【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

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