房市名嘴 全區、家配圖 揪出樣品屋陷阱

房市名嘴、大聲行銷顧問公司執行總監田大權認為,「看樣品屋,往往就是最意亂情迷的時候。」許多樣品屋會請「名師」、「大師」來設計,因此,看樣品屋時,可拿著「全區平面圖」、「家具配置圖」來檢視有無落差。更要向銷售小姐詢問成屋後的實際尺寸、距離,計算出精準的坪數。

房市名嘴田大權 全區、家配圖輔助 揪出樣品屋陷阱

預售案銷售現場,多會規劃樣品屋,讓民眾具體了解未來房屋內部格局,並預想如何規劃、設計。業者還會提供「全區平面圖」和「家具配置圖」供民眾參考。田大權表示,看樣品屋時,最好拿這2張圖比對,看看屋內哪裡有樑柱,或是有沒有更動格局。

買屋注意事項

看主體模型時,可觀察社區配置,各戶棟距等細節。而四周的表板則要注意是否為「示意圖」。

檢視樑柱實際位置

「在檢查樑柱時,最好比對圖面和現場,有沒有將實際樑柱的位置做出來,還是樣品屋只是一個『示意空間』,也能詢問銷售小姐實際的樑柱位置,以免成屋後與圖面不符。」

樣品屋也會規劃櫃體位置,田大權表示,「要檢查櫃子大小合不合用,可以利用自己的身體當做丈量工具。衣櫃深度至少要大於或等於一個男性的肩膀寬,或是女性的手臂長,如此深度要掛大衣,空間才足夠。」

有些樣品屋不會將房門做出來,僅會在圖面上畫出房門開關的方向。田大權認為,看樣品屋,「房門」的位置、開關方向,均會影響未來空間規劃和運用,不得不留意。在廚具和衛浴設備上,則要仔細詢問銷售人員「交屋時是否有附廚具、衛浴設備」、「品牌與現場陳設是否相同」、「哪些是標準配備,哪些是選購配備」。

營造公司攸關結構

檢視隔局、坪數後,也要關心建材與建築物結構。接待中心常設工學館,除表板示意外,有時也會陳列建材配備,常見的包括中空樓板、制震壁、氣密窗、當層排氣系統等。田大權透露,民眾在看屋時,僅會看到表板上的數字,而不了解背後的意思。他建議,可以詢問建材的品牌,從品牌的好壞去判定建材品質。

建案委託的「營造公司」也是攸關建物品質的重要關鍵,「建商品牌固然重要,但真正在蓋房子的是『營造公司』,民眾可搜尋營造公司口碑、作品,因為好的營造公司才能保障房子的結構。」

留意公設文案註解

多元的休閒設施,常吸引民眾買屋。多數預售案繪製公設的3D透視圖,提供民眾想像空間,田大權表示,這些美侖美奐的圖片,最重要的是旁邊的註解,包括「示意圖」或「現場實地拍攝」等字樣,以免成屋後夢想幻滅。

另外要注意「游泳池」,因為這是所有休閒設施中,日後維護開銷最大的設施。田大權建議,可以詢問銷售人員預估社區每坪每月管理費多少、社區總戶數,計算費用能不能滿足游泳池水電及人事費用。另外也能詢問建設公司有無提供基金維持公設營運,以免花錢購買這些休閒設施,最後卻只能淪為乏人使用的「蚊子館」。 蘋果日報 採訪╱顏嘉瑩

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