消保官:買屋殺價 注意車位價格灌水

新北市消保官今天呼籲消費者買房殺價時,應仔細審閱及保留契約單據,殺價不一定占便宜,也要注意停車位價格可能被加價。消保官蕭光展指出,民眾購屋時要小心審閱相關文件,否則極易發生糾紛,日前接獲一起申訴案,有民眾到新北市新莊頭前重劃區看約40坪建案,房價由每坪新台幣45萬元殺到42萬元,但民眾堅持降到41萬元才買。

他說,就在雙方僵持不下之後,消費者突然接到代銷商同意降價電話後,很快支付訂金,但他入住後才得知停車位比鄰居多了40萬元,如同把房價最後降低的金額都虛增到停車位價格上。

申訴者本來以為高興成功殺價,買到比市場行情便宜的房子,最後卻覺得受騙,憤而向消保官提出申訴,經消保官邀雙方協商,代銷業者堅稱契約車位價格是經消費者簽章確認,拒絕消保官折讓20萬元建議。

蕭光展表示,在協商破裂後,申訴者已聲請調解等途徑,必要時將協助司法訴訟。同時,他也呼籲消費者買賣不動產時,務必仔細審閱及保留交易過程相關憑證及契約單據,若他日發生爭議時,可作為保障自己權益及舉證的重要資料。中央社記者王鴻國新北市

買屋注意事項

民眾在頭前重劃區買屋,控代銷公司騙消費者。圖與此建案無關。

買屋殺價 車位價竟灌水

業者稱工程款不能議價 女怨被騙

新北市一名女子去年看中新莊頭前重劃區某建案新屋,代銷公司表明車位價兩百一十萬元,因是工程款無法殺價,她談定房屋每坪四十二萬元單價,但簽約時發現車位降成一百七十萬元,房屋卻增加成每坪四十三萬元,她認為代銷公司「將價格搬來搬去,根本就是欺騙消費者!」氣得一狀告上消保官,不過雙方協調未果。

住在新莊區的投訴女子表示,去年六月在頭前重劃區購買新建案,與代銷公司議價時,代銷公司表示車位價兩百一十萬元是工程款(工程造價),因此無法議價。她希望以每坪約四十二萬元價格成交,含車位成交總價約一千九百萬元,請代銷公司與建商洽談。

業者稱美化帳面

投訴女子不滿說,代銷公司原本答應,但簽約時發現,每坪單價變成約四十三萬元,車位價格變成一百七十萬元,房屋總價還是一千九百萬元。她詢問為何單價及車位價格變動時,代銷公司解釋,因為幫消費者爭取較低的價格,為了美化帳面怕數字不好看,因此降低車位價格來抬高每坪售價。

增車位價補單價

投訴女子氣憤表示,之後了解當地的車位價碼,發現當地一百七十萬元就是行情價,代銷公司是製造「拉高車位價格補低單價的假象」,她深感受騙向消保官投訴,代銷公司將價格搬來搬去誤導客戶,「以為買到比較低的單價,實際上是拉高車位價格!」

交易應詳閱契約

消保官召開協調會時,認為代銷公司故意提高車位價、降低建物單價,有欺騙消費者之嫌,但消費者未仔細審閱契約就簽字也有過失,因此提出折讓半數二十萬元補償消費者損失,但業者堅持沒錯,雙方未達成共識,投訴女子不排除將再向民事法庭提出訴訟。

消保官提醒,不動產標的金額龐大,交易過程務必仔細審閱契約。

買屋簽約注意事項
★須有第三方履約保證
★仔細審閱契約內容
★各項買賣價金皆予詳列
★建物、公設、停車位面積分別明列
★保留簽約相關物證
資料來源:新北市消保官 【李定宇╱新北報導】

延伸閱讀

買房陷阱?假降房價、移漲車位價

預售屋交屋 坪數誤差須±2%內 未達標準可解約

避買二次施工違建屋 使用執照比對空間自保

預售屋限阱多 請設計師精算坪數 比對平面圖

買房送好康─售屋帶裝潢、家電或車位的玄機

購屋警惕!專家告訴你這些房子不能買

購屋停看聽!廉價求售各項原因及陷阱!

你不想買到的房子 凶宅的認定

購屋必看 25種買了後悔的房子

買房注意風水沖煞 買到壞屋影響健康大

買房看風水:考量房屋內外17禁忌

買賣中古屋注意事項問與答?