買房陷阱?假降房價、移漲車位價

買房簽約前,千萬得把合約內容一一看個仔細,新北市的黃小姐去年看中新莊副都心一所建案,要求以每坪41萬購屋,業者原本不願降價,但後來雙方協議,以包含價值210萬的停車位在內,總價1850萬成交。

換算坪數單價,黃小姐還以為自己撿到便宜,但後來卻發現,停車位「買貴了」,質疑代銷業者把房屋坪數單價折讓後的價差,移轉到停車位上,消保官直指代銷業者,可能已經涉嫌不實銷售。

買房陷阱?民控:假降房價、移漲車位價

新莊副都心建商積極卡位,頭前重劃區內房市蓬勃發展,黃小姐看中14樓高的岡石大廈,去年5月開心入厝,現在卻傳出消費糾紛。投訴人黃小姐:「他告訴我的車位是工程款,就是210萬,了解(以後)就發現說,其實普遍市場車位的行情價,大概是合約上面那個價格,而不是當初他告訴我的210萬,每坪單價你想要賣我多少,可以直接告訴我,不要在車位上面議價的時候是一個價錢,簽約的時候又是一個價錢。」

買房陷阱

買房陷阱?民控:假降房價、移漲車位價

氣呼呼,直呼被騙了,原來住戶黃小姐費了好大一番功夫和代銷業者討價還價,好不容易談妥,用1850萬成交還附帶停車位,扣除價值210萬的停車位,換算起來房價只要1640萬,沒細看合約內容就簽約買房。

TVBS記者侯慶莉:「黃小姐買的,就是像這樣的地下停車位,原本她還以為自己賺到了,沒想到一查周邊行情,大多只要170萬,等於她多花了40萬買停車位,根本沒省到。」

消保官認為,代銷業者把房價「折扣」後的價差,轉嫁到停車位上,涉及不實銷售,但代銷業者態度強硬,強調房屋買賣契約上清楚載明停車位價格,住戶既然簽名,就表示接受。新聞來源 TVBS

7大購屋陷阱,避開購屋地雷

陷阱1:冷門房變熱銷屋 別被其他買方沖昏頭

賣方很會利用心理戰術製造房子的熱銷假象,讓買方加速購屋決策。購屋堅定心中的尺度,確定物件及周邊環境是不是自己要的,而且不要隨便追價,免得落入賣方的圈套。

陷阱2:單價灌水 其實你買得沒有想像中便宜

總坪數也要扣除車位,年輕族群在算房價時,可要看清楚權狀,確認每一項目的坪數,才能換算出室內實際坪數的單價。

陷阱3:樣品屋差很大 寬敞空間全靠偷工減料

有些樣品屋的坪數甚至會做得比實屋來得大些,但契約上早已明言預售房屋廣告或展示內容若與契約有差異時必須以契約為準,最後買方只能啞巴吃黃蓮。

陷阱4:外接待中心攬客 實際工地好偏僻

務必確認接待中心的位置是不是就是未來的工地,若確認是「外接待中心」,一定要要求房屋銷售人員帶自己到工地現場看一看,看附近是否有甚麼嫌惡設施

陷阱5:土地分區沒搞清 買得便宜卻惹一身腥

購買工業住宅仍存在許多如:不合法規、銀行貸款不易、未來脫手不易等風險。確認自己喜歡的房子後,到地政事務所調閱土地謄本,就能了解土地的使用分區。

陷阱6:裝潢遮瑕 只做足了表面功夫

中古屋的賣相不佳,屋主往往會做些裝潢來掩蓋漏水及壁癌的痕跡,而買方若怕麻煩又希望能減少裝潢費用,常會被房仲業者「即刻入住」的說法打動,卻沒想到漂亮的裝潢也意味著較高的購屋成本。

陷阱7:屋主急售 惡鄰居才是不能說的祕密

買屋前別忘了先跟左右鄰居或管委會打探,周圍是否有怪鄰居,免得入住後要長期忍受噪音或精神上的壓力。Yahoo!奇摩房地產

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