329檔期強力促銷 彭淮南:房市管制不退場

國內建商積極推出329檔期促銷活動,市場擔心再度引發房價炒作風氣。央行總裁彭淮南昨(18)日明確宣示,央行房市管制措施非常合理,目前沒有退場打算。彭淮南昨日赴立法院進行業務報告,大家關心央行是否會加碼對房市的管制措施,彭淮南說,自己只是央行理監事會的主席,無法替理事會決定,「若有進一步措施,會在28日的理監事會議討論」。

對於不少建商多次提出央行打炒房力道過重的論調,彭淮南表示,央行對投資客採取的管制措施相當溫和,鄰近的香港、新加坡和中國大陸限貸三至五成,台灣最高還可貸到六成。

中央銀行為避免銀行成為協助投機客炒房的幫兇,目前對房市的管制措施,主要針對豪宅、擁有第二戶的投資客等二大類別;對大台北地區的豪宅,以及同一名下第二戶以上房貸,祭出成數不得超過六成的限制,同時也不能適用寬限期。

除央行外,金管會對銀行承作不動產也列出三大管制標準,第一,房貸餘額前10大銀行,房貸餘額不能超過總放款的30%,其餘銀行不能超過40%。第二,前十大銀行土建融不能超過總放款的10%,其餘銀行15%。第三,所有銀行不動產擔保放款不能超過總放款的70%。

立委盧秀燕質詢時表示,房地產市場上半年重頭戲即將登場,全台329檔期推案量逾3,600億元明顯增溫,央行是否維持打炒房力道,彭淮南明確回應,「目前還不到退場的時候。」

至於財政部奢侈稅該不該退場?彭淮南並未直接回應,僅表示,根據調查,一般老百姓買賣房屋,通常要經過6、7年才會轉手,不會在2年內就轉手賣掉;奢侈稅是否退場,必須尊重主管機關財政部的決定。

彭淮南雖未明確答覆,但字裡行間已透露奢侈稅不宜過早退場。

彭淮南說,房價的漲跌,市場訊息很分歧,有些媒體說漲,有些媒體說跌,央行會持續關注房市動態。【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

房市管制措施

政府房市管制措施

329檔期 雙北推案2200億元 年增10%

房市329檔期將於下周登場,信義代銷統計,今年雙北市推案量約2200億元,較去年2000億元增加10%,信義代銷研展組經理林朝昌表示,去年329受到國內奢侈稅、實價登錄等政策因素干擾,影響建商推案信心,今年國內外經濟好轉,加上國內政策明朗,市場信心提升,預期今年329除推案量增外、買氣也將較去年來得佳。

至於就各地區的買氣分析,林朝昌指出,淡水為雙北市中去化率較高的區域,今年329檔期推案量預估400億元,但在去化快速之下,可售案量僅剩290億元,預估今年329檔期前後,建商將再釋出約100億元的案量搶客。

綜觀今年329房市,林朝昌表示,今年整體市場干擾因素減少,國際經濟情勢轉佳,國內政策也不像去年有太多不確定性,加上實價登錄資訊揭露半年後,房價並未明顯下修,將造成先前觀望的買盤轉為積極進場;在受歡迎的產品別來看,雙北以20-50坪、2-3房的產品較為熱銷,總價以北市1500-3000萬元、新北市800-1500萬元的產品,較受到買方青睞。新聞來源鉅亨網

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