實價登錄依據 銀行房貸成數恐砍

實價登錄上路後,不但民眾買屋有所本,銀行貸款現在也參考實價登錄價格,而銀行發現賣家的開價與實際成交價格價落差達1~2成,因此現在也可能影響銀行的房貸成數,未來民眾貸款可能會有1~2成落差,想要貸款高成數的民眾得注意了。

實價登錄有所本 銀行貸款恐砍1~2成

台銀、土銀、合庫等大型的指標型行庫參考實價登錄資料發現,實際成交房價與賣方最初開價價差達到1~2成,儘管物件位於捷運站附近,仍有這樣的情形,若是在郊區的別墅或房宅,價差甚至達4成,根據《中國時報》報導,大型行庫有鑑於此,承貸成數也可能會降低。

房貸成數

實價登陸影響銀行房貸成數,購屋備足自備款

銀行主管表示,目前各行庫對房貸的成數多在7~7成5,依個人還款能力及信用評鑑等不同,薪資所得高者也可能貸到8成。不過仍建議民眾買價從1~2成砍,房貸成數才可能比較高,若是沒有砍價,則恐只能貸到6成。

不動產總價高,貸款成數差1成差很大,買房的門檻也就差很大,例如總價1000萬的房子,貸款8成與6成的自備款就得從200萬跳到400萬,差了足足2倍之多。 好房News 編輯中心/整理報導

合庫房貸成數 可能不逾七成

去年8月實價登錄上路後,從去年下半年起,銀行對於房屋鑑價普遍偏低。房產業者認為,今年合庫即使回復房屋貸款業務,但貸款成數恐不超過七成,民眾購屋仍需準備充足自備款。

去年合庫有感於雙北地區房價攀升幅度過大,為降低房貸授信風險,去年決議大幅調降房屋貸款成數,台北市貸款成數從原來最高八成五降至最高八成;北市以外地區則由原來的八成大幅調降至七成,是合庫近年來最嚴格貸款成數限制。

住商不動產劃研究室主任徐佳馨分析,今年第1季房市景氣已出現回溫,優於去年同期,可能是合庫恢復房屋貸款業務的主因;不過從去年8月起,實價登錄上路後,銀行對於北市或新北市等地房屋,鑑價普遍降低,甚至有不少自住客的房貸成數低於七成。

根據統計,今年新北市、台中、高雄的2月建物買賣移轉棟數,因農曆春節影響,紛紛走低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,若扣除農曆春節影響,新北市2月建物買賣與1月差不多。

徐佳馨指出,今年有不少重大議題發酵,且政府預期今年經濟成長率優於去年,帶動購屋意願;今年受奢侈稅限制個案釋出,談價更有空間,3月開始買氣轉熱。 【經濟日報╱記者柯玥寧/台北報導

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