中年購屋申貸 注意須低於75年貸款年限

高房價時代下,年輕人得花上好一段時間打拼,遲至近中年才有能力購屋。專家表示,須注意的是貸款人年齡與申貸年限合計是否超過75年的貸款年限規定。

中年購屋 年齡+年限 須低於75年 以子女申貸放款機率高

東森房屋加盟總部法務長周秉瀛表示,銀行在考量借款人的還款能力會以「年紀」及「是否有固定收入」作為評估的重點。

且通常貸款人年紀與申貸年限合計上限為75年,若民眾為無固定收入的退休族群,且年齡在50歲以上,較難爭取到優惠利率,銀行放款條件較更嚴謹。

中年購屋

中年購屋人是背負房貸的主力族群,須注意「年齡」會影響貸款年限。

貸款期限多為20年

台新銀行指出,35~40歲的民眾為房貸的主要族群,其貸款利率、期限及成數等條件通常無差異。至於40歲以上的房貸民眾,不少銀行會考量年限,通常多以20年貸款期限承作,較不接受30年的貸款期限。

周秉瀛說明,由於中年族群離退休的時間並不遠,風險承受度也不如年輕族群高,若面臨貸款年限問題,可將新屋登記在子女名下並以子女的名義申請房貸。或單以子女的名義申請貸款也可行,此方式可延長房貸還款年限,減少房貸的壓力。

加房貸壽險增保障

中年族群也可在申辦房貸時,另外購買房貸壽險產品,此舉可預防繳房貸的過程中,貸款人尚未清償房貸卻不幸身故,屆時保險公司將負責攤還剩餘房貸,不致發生債留子孫的憾事。

周秉瀛表示,通常中年族群的財務狀況比較健全,建議民眾可善用理財型房貸、抵利型房貸等商品,提高資金的靈活運用,並且達到加速還款的效果。

他說,避免使用寬限期,因為在寬限期結束後,民眾須繳交的房貸將大幅增加,民眾最好還是採取本息攤還的還款方式。

中年購屋5招輕鬆貸

◎避免使用寬限期,以免延長還款期限及增加還款負擔
◎可額外購買房貸壽險,保障還款能力
◎善用理財型房貸、抵利型房貸,增加資金的靈活運用
◎可用子女名義購屋,由子女申請房貸,放款機率較高,且還款年限長
◎地段位置好的區域,房貸成數較高;地段好,房價也高
資料來源:《蘋果》採訪整理 蘋果日報【黃怡樺╱台北報導】

延伸閱讀

破解房貸陷阱 研讀契約 享30天審閱期

房貸利率進逼2% 銀行房市看法保守

購屋6種房貸仔細選 利率、收入、還款法

房貸利率陷阱? 貸款年限算總息、卡保險

壽險房貸利率低 資格較嚴格 房貸停看聽

買屋契約備註貸款成數 避免購屋爭議

購屋貸款考量經濟 指數型房貸受青睞