張金鶚教授擁3屋 合理時機出手 生活不打折

張金鶚堅持依數據說話,常因對市場判斷與業者立場不同獲諷「反指標」。攤開張教授的買屋經,不僅擁3屋自用,也曾投資預售屋獲利、當過包租公,現在正為老屋推動都更。

「不是不能買,而是沒必要在不合理的時機買房,反而影響生活品質。」政治大學地政系特聘教授張金鶚以10多年前依生涯所需,依序購買的3間房子為例,澄清買屋以自住為優先,而非投資獲利。

他在1987年學成歸國,與妻子曾短暫於台北市臨沂街租屋,到政大任教後,1988年在鄰近校區的文山區秀明路以總價200萬元買了間屋齡15年的公寓居住。

預售可選樓層 付款彈性

張金鶚在第1屋居住7年期間,原本在國外的父母返台同住,日漸有感空間不足,1993年選購了1間臨河岸的預售屋,2年後成屋便遷入。張金鶚當初以每坪26~27萬元買下35坪的房型,相較同區的房價並沒有特別便宜;他主張「好產品優於好價格」,也表示預售屋可選擇樓層,依個人需求變動格局,付款也比較彈性。

張金鶚房市

每當房市陷入多空膠著,張金鶚教授的判讀就成為解盤的重要依據。

由於對第2屋的居住環境相當滿意,張金鶚夫妻倆喜愛社區正臨河堤的景觀視野,和就近可散步的休閒機能。1999年他在同社區多買1戶供父母居住,方便就近照顧。張金鶚所買的3間房子,出發點皆為自用,持有迄今尚未轉售。

優先考量自住 依需求買

對於許多民眾常困於等待購屋時機,張金鶚表示,買屋自住不以價格與時機為優先考量。他所購買的第1屋,是在工作穩定後,依需求與喜好而買。雖然第1屋的購買金額超過原本預算1倍,但經過試算,房貸在張金鶚夫妻倆人可負擔的範圍內;再從大環境評估,1988年房價剛開始上漲還在合理範圍,才促成「感覺對了」就下手。

近年房價不斷攀升,造成社會普遍存在買房恐慌,許多人想盡辦法就想買房才安心,深怕再等就買不起。總是會在房市熱頭上,跳出來提醒的張金鶚指出,年輕人應等工作、家庭都穩定了再置產,否則易被住處、房貸限制了自己的發展機會。

邁入退休準備期的張金鶚教授,開始評估換購退休後的住所,他不改理性的表示,現階段房價確實太貴,自己尚在觀望。正如他給民眾的建議,今年房價有下修10~15%的空間,購屋前還是作足功課再行動,比較妥當。

台北市區房價居高不下,民眾在「觀望」和「拼房」間猶豫不決,主張「房價會修正」的張金鶚因而被戲稱市場反指標。但他表示,自己擁有的3間房子都是在能力可負擔的情況下購入,近年也沒搶進;現今房價過高,房價不會一直上漲,沒有市場是穩賺不賠的。

張金鶚解釋,他之所以看空房市,是因景氣都有循環期,對照過去20年的房市可看出上漲的房價終會回檔,如今房價過高已激發民怨,在國民所得未改善等因素下,房價遲早下修。

作自己的主人 不要盲從

雖然買房過程並未遇到太大問題,但每人生活經驗、工作地點及家庭背景都不同,張金鶚說:「買房子要作自己的主人,不要盲目跟著市場的走向買房。」

許多年輕人因買房背負沉重的房貸壓力,反而失去生活娛樂、投資自我的資本,他建議,若買房會影響到生活,不如租房子換換環境,還可累積人生經驗。而對市場上業者提出「工程期零付款」、「低自備款」的促銷標語,張金鶚笑道:「降價比較實在啦!」

張教授的買屋條件
格局:通風、採光均良好˙格局方正
環境:景觀佳˙安靜不吵雜˙具備一定生活機能
時機:好產品比時機重要,只要不買在相對高點即可
資金:存夠自備款再買房,不要槓桿操作房貸不能影響到自我進修或娛樂、日常花費
張金鶚小檔案
現職:政治大學地政系特聘教授.政治大學台灣房地產研究中心主任
年齡:59歲
家庭:夫妻2人
學歷:美國麻省理工學院建築碩士.美國賓夕法尼亞大學都市及區域計劃碩士、博士
經歷:英國瑞汀大學及格拉斯哥大學、瑞典國家建築研究中心、美國加州柏克萊大學及日本明海大學等訪問學者
著作:《房地產的世界》.《張金鶚的房產七堂課》.《張金鶚的都市更新九堂課》.《房地產是一輩子的事》
資料來源:張金鶚 蘋果日報採訪╱潘姿羽 攝影╱王建棟

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