售屋交易所得計算新標準 突顯台灣不動產稅制大問題

財政部昨日公佈去年售屋財產交易所得標準,平均房價最高貴的北市大安、中正、信義及松山區,售屋所得率調高六趴,來到48%之歷史最高;新北市泰山及林口則一口氣跳兩級、調升12%,成為這次全台調幅最高區,三重、新莊、土城、中和、蘆洲等區則調高2%至28%。另外,台中各區此次也全數調高,高雄只有仁武區從8%調高到10%,台南市則全未調整。

房地分離課稅

住展企研室認為,房地分離課稅,充斥短線炒作及贈與避稅行為,進而產生房價不合理漲勢。

近年財政部每年調高售屋所得計算標準,理由當然是房價續漲。不過和土地增值稅相同,即便官方一再調高稅基,還是完全趕不上市價或交易實價的漲速,甚至讓人起疑,官方是否真有調整不動產稅基,使其貼近市價或實價的誠意。

就如之前歌后張惠妹賣出信義之星豪宅,因此賺進大把銀子,但按官版售屋所得標準及土地公告現值計算,可能需繳的售屋所得稅及土地增值稅,還是不成比例。

此外,讓人感覺奇怪,這次調整的標準何在?為何北市只有大安、信義等四區調高?明明其他區近一年房價也還在漲!新北市也一樣,近一年漲勢最兇的,絕不只有泰山或林口!

售屋所得計算標準,是納稅義務人無法取得原始購屋成本時,稅捐稽徵單位按照所得稅法施行細則規定,以『房屋評定現值』乘上這項每年公佈調整的售屋所得計算標準,來做售屋人繳稅之依據。看到這裡,大多數人都應該看得出箇中蹊蹺,那就是,房屋評定現值和實際房屋造價或市值,有極大差距!

除房屋所得外,賣房產還有土地增值稅得繳,稅基則是公告現值。雖然官方一再重申,將在幾年內把公告現值調高到市價的八到九成,達到『接近』實價課(交易)稅的目標,不過官方口中的市價,顯然和真正的市價或市值仍有落差。

因為根據稍早報導,去年購屋贈與件數續創歷史新高,而贈與稅稅基和實際市價或市值,就仍有極大落差(贈與稅稅基為房屋評定現值加上土地公告現值),前者大概至多只有後者的三到四成。如此這般,當然繼續產生龐大節稅空間,提供資產階級避稅溫床;遑論一般交易時繳的稅(售屋所得+土增稅),和實際獲利完全不成比例!

住展企研室先前已不只一次提出,上述問題所導致的結果,是使本地房市充斥短線炒作及贈與避稅行為,進而產生房價不合理漲勢,使真正有需要的消費者需以偏高價格買入所需居所,而根源則是房地分離課稅。當然,改為房地合一、課徵資本利得稅,無法立即解決居住問題,不過仍代表租稅公平,而且才能真正阻絕、抑制短線炒作! 新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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