04 3 月 薪資凍漲 租屋市場蝸居風 5坪以下需求增
房價居高不下，薪資卻凍漲，租屋市場不僅吹起五坪以下的「蝸居」風潮，去年申請營建署租金補貼的戶數高達八．九四萬戶，創補貼以來新高紀錄，但因補助名額有限，僅二．三五萬戶獲得補助，核准率僅二十六．三六％，創二○○七年開始補貼以來新低紀錄。
好房網協理鄭惠文指出，房價居高不下，加上年輕人失業率偏高且薪資凍漲，為了精省開銷，只得選擇租金低廉的蝸居。
五坪以下租屋 熱門
根據好房網統計出租物件的「不同坪數帶點閱變化」，去年第一季「五坪以下」點閱率僅占五％，但去年第四季點閱率已攀升至十五．七％；反觀「九至十二坪」的點閱率呈現逐季下滑，「十二坪以上」點閱率更明顯衰退十．二％。
營建署自二○○七年起開辦住宅補貼，主要補貼項目分為租金補貼、購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息等三類，其中租金補貼每戶每月補助三六○○元，最高補助十二個月，去年補助金額調高到四千元。
申請租屋補貼 創高
根據統計，開辦以來申請租屋補貼戶數，從二○○七年約一．五四萬戶逐年攀高，去年攀升至約八．九四萬戶。
相較租金補貼申請戶數創新高，去年購置住宅貸款利息補貼申請戶數四○六九戶、修繕住宅貸款利息補貼為二一一一戶，卻雙創開放申請以來新低。
政治大學地政系教授張金鶚分析，主因是近幾年房價不斷攀高，但薪資卻凍漲，造成愈來愈多民眾買不起房，就算政府補貼貸款利息也買不起，反倒是租金補貼的申請戶不斷攀升，造成僧多粥少的情況。
他建議，在薪資凍漲且青貧族現象難解下，相關單位應檢討住宅政策方向，過往補助預算以購屋戶占八成、租屋戶占二成的比率分配應倒過來，以租屋戶占八成、購屋戶占二成才合乎目前情勢。自由時報 記者徐義平／專題報導
今年租屋坪數比率
蝸居5坪以下 租屋需求增1成
經濟不佳，新鮮人薪水愈來愈少，租屋跟著愈租愈小，形同「蝸居」；根據房仲統計，今年來5坪以下的房屋需求量增加超過10個百分點，12坪以上的房屋減少10個百分點。
好房網協理鄭惠文說，第4季台北市最熱門的租屋區域分別是文山、中山、士林區，5坪以下租金只要5000至8000元，但12坪小套房，租金至少都上萬元，中山區小套房更要1.5萬元。
鄭惠文說，5坪蝸居與12坪小套房價差一半以上，租屋族因收入不穩，只好選擇租金低廉小坪數房屋。
根據好房網統計第1季至第4季租屋市場狀況，變化最多的是12坪以上小套房，租屋比率從21.8%下滑至11.6%，下滑幅度超過10個百分點；9至12坪的房屋租屋率也下滑6.4個百分點。
目前租屋最大宗仍是6至8坪房屋，第4季租屋占比達52.7%，一年來租屋率上揚5.9個百分點；5坪以下蝸居的租屋占比從5%提高到15.7%，增加超過10個百分比。
鄭惠文說，油電雙漲、企業裁員，加上物價高漲，沒有本錢的年輕人只好「蝸居」，以省下租屋錢，新北市三重區5坪的雅房，月租金約4000元，吸引許多人競相租屋。
不過5坪以下的蝸居多半是雅房，隔間材質通常不佳，房客素質也不一，居住風險較高，租客應留意人身及財物安全。 好房網