薪資凍漲 租屋市場蝸居風 5坪以下需求增

房價居高不下,薪資卻凍漲,租屋市場不僅吹起五坪以下的「蝸居」風潮,去年申請營建署租金補貼的戶數高達八.九四萬戶,創補貼以來新高紀錄,但因補助名額有限,僅二.三五萬戶獲得補助,核准率僅二十六.三六%,創二○○七年開始補貼以來新低紀錄。

好房網協理鄭惠文指出,房價居高不下,加上年輕人失業率偏高且薪資凍漲,為了精省開銷,只得選擇租金低廉的蝸居。

五坪以下租屋 熱門

根據好房網統計出租物件的「不同坪數帶點閱變化」,去年第一季「五坪以下」點閱率僅占五%,但去年第四季點閱率已攀升至十五.七%;反觀「九至十二坪」的點閱率呈現逐季下滑,「十二坪以上」點閱率更明顯衰退十.二%。

營建署自二○○七年起開辦住宅補貼,主要補貼項目分為租金補貼、購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息等三類,其中租金補貼每戶每月補助三六○○元,最高補助十二個月,去年補助金額調高到四千元。

申請租屋補貼 創高

根據統計,開辦以來申請租屋補貼戶數,從二○○七年約一.五四萬戶逐年攀高,去年攀升至約八.九四萬戶。

相較租金補貼申請戶數創新高,去年購置住宅貸款利息補貼申請戶數四○六九戶、修繕住宅貸款利息補貼為二一一一戶,卻雙創開放申請以來新低。

政治大學地政系教授張金鶚分析,主因是近幾年房價不斷攀高,但薪資卻凍漲,造成愈來愈多民眾買不起房,就算政府補貼貸款利息也買不起,反倒是租金補貼的申請戶不斷攀升,造成僧多粥少的情況。

他建議,在薪資凍漲且青貧族現象難解下,相關單位應檢討住宅政策方向,過往補助預算以購屋戶占八成、租屋戶占二成的比率分配應倒過來,以租屋戶占八成、購屋戶占二成才合乎目前情勢。自由時報 記者徐義平/專題報導

租屋坪數

今年租屋坪數比率

蝸居5坪以下 租屋需求增1成

經濟不佳,新鮮人薪水愈來愈少,租屋跟著愈租愈小,形同「蝸居」;根據房仲統計,今年來5坪以下的房屋需求量增加超過10個百分點,12坪以上的房屋減少10個百分點。

好房網協理鄭惠文說,第4季台北市最熱門的租屋區域分別是文山、中山、士林區,5坪以下租金只要5000至8000元,但12坪小套房,租金至少都上萬元,中山區小套房更要1.5萬元。

鄭惠文說,5坪蝸居與12坪小套房價差一半以上,租屋族因收入不穩,只好選擇租金低廉小坪數房屋。

根據好房網統計第1季至第4季租屋市場狀況,變化最多的是12坪以上小套房,租屋比率從21.8%下滑至11.6%,下滑幅度超過10個百分點;9至12坪的房屋租屋率也下滑6.4個百分點。

目前租屋最大宗仍是6至8坪房屋,第4季租屋占比達52.7%,一年來租屋率上揚5.9個百分點;5坪以下蝸居的租屋占比從5%提高到15.7%,增加超過10個百分比。

鄭惠文說,油電雙漲、企業裁員,加上物價高漲,沒有本錢的年輕人只好「蝸居」,以省下租屋錢,新北市三重區5坪的雅房,月租金約4000元,吸引許多人競相租屋。

不過5坪以下的蝸居多半是雅房,隔間材質通常不佳,房客素質也不一,居住風險較高,租客應留意人身及財物安全。 好房網

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