桃園房市火熱:業界:看漲 學者:套牢重災區

桃園房市近來熱翻天,建商猛推案,買方也很捧場,讓桃園已接棒新北市,成為投資客新歡。不過,業界與學界對桃園房地產後續走勢看法分歧,業界多認為,桃園房市今年還有一波漲勢,約可再漲兩、三成,學者則示警,擔心桃園若過度炒作,恐有買方套牢。

桃園房市 業界看多、今年還會漲,幅度上看三成

蛇年開春以來,房市飆風再起,尤其是房價基期低又有航空城題材的桃園,成為買方新歡。

學者示警 若過度炒作,將成套牢重災區

政治大學地政系特聘教授張金鶚近來建議政府應該防範桃園房市過熱,他身為土地銀行董事,也不排除對土銀提出建議。他指出,桃園若再繼續炒下去,將步入新莊後塵、成為套牢重災區,為避免風險擴大,他建議政府應該將桃園納入選擇性信用管制的區域,嚴控貸款。

桃園房市

桃園房市接棒新北市,成為投資客新歡。

張金鶚說,台北市中心房價已高、新推案也少,前幾年投資客大舉轉入房價對較低、推案量大的林口、淡水、三峽與新莊,但政府後來為避免房市過熱,針對「林淡三新」實施選擇性信用管制、緊縮放款,也讓市況降溫。

某家在桃園推案的上市建商直言,近日桃園買氣超熱絡,業界其實都擔心政府會盯上桃園、開始管控融資,但假若無此政策性干擾,桃園房價今年還會有「跳躍式增長」,飆個兩、三成。

桃園堪稱近期北台灣最夯的區域,尤其是青埔特區,因有高鐵站加持、又有航空城大利多,買氣超猛,還出現「秒殺建案」,每坪價格站上3字頭,包括太子、華固、宏普、聯上發、新潤等建商都在此插旗。

《住展》雜誌統計,桃園今年全年推案量將衝上2,500億元,為近五年來最大量;一手市場熱也帶動二手市場,有巢氏房屋統計,青埔特區與周邊的中古大樓,近三年來房價漲逾三成,在北台灣中漲勢居冠。

張金鶚說,桃園近日價格已喊到每坪30多萬元、甚至40萬元,比新北市部分區域還高,實在不合理,而且不少建案宣稱賣得很好,其實都是投資客拿著購屋預約單在轉手來、轉手去;他擔心,若桃園市況再繼續這樣熱下去,桃園將步上新莊後塵,推案量大、買方多投資客,但最後接手者全都套牢。

有巢氏房屋指出,青埔特區周邊一帶、屋齡5年以上的中古大樓,目前平均房價為12.1萬元,3年漲幅33%,相較其他熱門區域漲幅居冠,但還算平易近人;有巢氏房屋副總經理劉炳耀認為,青埔特區雙鐵共構議題發酵,房價雖然開始起漲,不過區域中古房價相對其他地區仍偏低,首購族等自住型買盤也可多考慮該區域周邊中古產品。【經濟日報╱文/黃啟菱】

擔心桃園房市崩盤?江內閣擬出手救房市

近日桃園房市過於火熱,引起政府的注意,有可能被列為下一波選擇信用管制的範圍,有專家就解讀以剛出爐的江內閣貨幣政策觀察,將強化金融機構的不動產授信風險控管、持續規範特定區的購屋貸款,就是擔心許多投資客炒作的桃園,一旦房價暴跌,恐怕影響國內經濟。

桃園近期因為航空城計畫、五楊高架、升格等利多議題帶動之下,房價一路飆漲,特別是青埔高鐵特區,目前青埔特區內電梯大樓每坪房價在19~23萬元間,預售屋開價已到達每坪30萬以上。

房價快速飆漲,背後潛藏諸多的危機,青埔重劃區雖夾帶著桃園航空城、機場捷運兩項重大利多,但周邊活機能未成熟,兩項重大建設也非短期內所能完成,房產專家Sway就認為,桃園利多消息空傳,供過於求。

房價交易過熱也引起政府的注意,許多房仲業者一致認為,桃園將成為下一波選擇信用管制的範圍,以減緩過熱的房價。

房產專家張金鶚也表示,現在銀行也擔心放款過度集中在房地產,尤其是許多投資客炒作的桃園,就算目前央行還沒宣布桃園列入房貸控管,相信銀行也會減少對桃園房貸的核放,以分散風險。

過去林口、淡水、三峽也因為供過於求,一直被市場視為有房價崩跌危機區,早被金融單位列為嚴格篩選房貸成數區域,在嚴格控管之下,導致能在此三區推案的建商多是有雄厚實力的建商,此外能在低貸款成數下購屋的民眾,都擁有較強的現金實力,反而讓此三區的建案更加穩定。

如今桃園也潛藏房價崩跌的危機,房仲也者提醒,航空城僅在建設階段,離政府計畫2030年完成區域發展有很長一段時間,加上重劃區生活機能還未到位,不建議自住客貿然搶進,也期盼桃園房市能透過金融控管,讓房價趨於穩定。好房News記者柯雅芸/台北報導

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