房貸利率進逼2% 銀行房市看法保守

房市交易熱滾滾,除大型銀行房貸額度供不應求、瀕臨滿水位,房貸利率更「步步高升」。中央銀行最新發布統計顯示,元月五大銀行新增房貸利率飆上1.947%,不但比去年12月上漲0.035個百分點,更創下2009年2月、4年以來的新高紀錄。

新增房貸利率進逼2% 攀4年新高

「五大銀行」包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行,房貸市占率合計近四成,房貸金額與利率的變化,為觀察房市景氣的重要指標。

行庫主管指出,目前房貸利率居高不下,反映銀行融資額度有限,也代表銀行擔憂房市風險,刻意拉高放款利率,以達到「以價制量」效果。當然,房市交易回溫也是推升利率的主要原因之一。

根據銀行法規定,銀行承作不動產放款的額度,不得超過存款、金融債發行量的三成。房貸龍頭合作金庫,即因不動產放款瀕臨法定的三成上限,去年第4季被迫宣布,房貸利率全面提高到2.47%起跳,並帶動五大銀行房貸平均利率走揚。

銀行主管說,照此情況發展下去,不排除房貸平均利率,很快就會漲破2%大關;而銀行不願再壓低利率搶客戶,有助房市健全發展。

央行也觀察到房市回溫。央行經研處副處長陳一端指出,元月北市房屋移轉棟數為3,769棟,較去年12月增加465棟,新北市為6,448棟,比前一個月增加119棟,房市交投熱絡,可能是反映今年景氣轉佳、經濟復甦,民間購屋意願提升。

但央行對目前房市交投熱絡的情況,並不擔心。因為央行發現,近來台灣的房市買家,以自住、換屋的需求居多,投資的比重反倒下降,顯示財經部會一系列打炒房政策,對抑制投機風氣具有成效。

央行統計顯示,元月新增房貸453.15億元,較上月減少1.08億元,主要是因為年底時會有一波購屋潮,房貸增加量較大所致。整體而言,房市交易是有回溫的跡象。
【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

利率走揚 3大行庫房貸將零成長

受政府打炒房政策影響,5大銀行對今年房市前景保守看待,包括土地銀行、合作金庫與華南銀行的房貸業務目標都是「零成長」,以規避授信風險;台銀和一銀則預期成長幅度有限,最多1%至2%。

國內房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明認為,房地產最差的情況已過,對房市抱持審慎樂觀態度,但今年內部房貸目標還是維持去年水位、不追求成長,今年房市景氣如何,可以觀察農曆春節後的房市329檔期買氣。

合作金庫主管也說,今年不動產放款採「總量管制」,除非有客戶還款,才會再承作新案。合庫去年率先拉高房貸利率自2.47%起跳,土建融2.5%以上,最高超過3%,以價制量。【經濟日報/記者陳美君、陳怡慈/台北報導】

新增房貸利率

5大銀行近一年內新增房貸利率走勢

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