提供就業房租補貼 不如拉近城鄉差距

經過上週部份媒體的『唱衰』,受外界高度注目的台北雙子星BOT案,第一順位得標團隊太極雙星幾乎宣告出局,目前『表定』第二順位中華工程遞補。不過畢竟兩家團隊的財務等規劃仍有不同,等於此案要『重新來過』。

雙子星案如今確定由中工遞補,說實話,對周邊房市不見得是壞事,甚至可說是『利空出盡』。不過不管是利多或利空,房市業者總是有辦法借題發揮,在此事上也沒例外。

說到題材炒作,近半年最火燙的,除了靠綠山輕軌定案而翻身的淡海外,就屬桃園,主要題材則是升格。

目前各界調查幾乎都顯示,桃園地區房市投資比例激增,不少地區價格漲勢足以和前幾年的大台北地區相比擬。而無意外地房市空頭總司令張金鶚教授對此再度提出警告。

城鄉發展差距

住展企研室認為,提供房租補貼只有短期效果,拉近城鄉發展差距才是根本手段。

張金鶚是在上週六,他的新書《房地產是一輩子的事》發表會上表示,最近桃園房價已『漲得不像話』;他認為,當地近期漲幅是靠短線投資客撐起,這當然會造成房價泡沫。

這不是張教授第一次唱衰某區房市,外界應該早已見怪不怪。然而,近期桃園部分地區房市投資比例急劇拉高,也是事實。姑且不論航空城,至少機場捷運將通車,升格也成定局,光是這兩項,桃縣就應能得到進一步的發展動力,創造更多就業機會及產值。

據此,住展企研室認為,桃園還是有機會躋身大型都會,至少和新北市並駕齊驅,旦先決條件是,必須要有足夠的產業發展及就業機會。

其實官方也看到了這樣的狀況,為了促進青年『移動就業』,勞委會將在三月出爐的『促進青年就業方案』中,針對失業一年或初次求職的青年(18至29歲),提供往遠地工作的房租或交通費,最快四月上路。

如果此案確立則,或許有機會看到更多就業人口移往桃園縣;這樣一來,住房需求也將跟著增加,對區域房市有其正面助益。因此,對於這項補貼規劃,相信房市業者一定是『樂觀其成』。

只不過,相關NGO團體仍認為,起薪水準偏低才是青年就業最大問題,而非不願移動就業;學者則指出,補貼政策多少有助一般民眾往偏僻地區就業,但青年工作難尋的主因並非就業移動力低一項而已,從根本的產業體質下手,創造長期、穩定、起薪水準佳的工作機會,才是治本之道。

住展企研室則認為,不管根本原因為何,年輕人不願到都會區以外區域就業,起薪低當然是很大因素,但更關鍵者還在於區域機能及居住條件(相對差)等;

因此即便大台北房價如今高得嚇人,許多年輕人還是想擠進這裡,就因為這裡薪資水準高,生活水平及區域發展也最成熟、充足,房市需求也因而最強,房屋最保值。

因此,提供(房租)補貼或許能收短期效果,但住展企研室認為,就現狀而言,不如把這筆經費拿來興辦市區公營出租住宅,這樣才是真正幫忙青年解決居住問題。長遠來說,則應以拉近城鄉發展差距為根本手段,這樣一來,才有可能真正鼓勵民眾移往各地區就業、定居。新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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