房東房租開太低 就算沒作假 也難逃補稅

約定租金千萬不要太低,國稅局查核房東申報租金低於通常水準案件時,一旦發現房東低價租屋,不論是否屬實,均可按照市場較高的租金價格,重新對房東調整補稅。

房租開太低就算沒作假 房東也難逃補 提出行政救濟往往打不贏官司

財政部指出,國稅局調查租賃所得申報案件,會與市場的租金水準進行比較,租金明顯偏低者,縱使房東確實以低價租屋給房客,亦未額外收取其他費用,國稅局仍可按通常租金水準對房東補稅。

房租報稅

房租明顯低於行情,即使並無不法,同樣會遭到補稅。

國稅局重新調整低報租金收入房東的租賃所得稅,源自法律授權。財政部表示,納稅義務人出租財產,約定的租金顯較當地一般租金為低時,所得稅法第14條第1項第5類第5款授權稽徵機關,得參照當地一般租金調整計算其租賃收入。

這類案件的納稅人(房東)即使舉證實際租金所得並未高於稅捐機關核定的租金收入,往往也打不贏稅務官司。

財政部指出,中區國稅局有一宗行政救濟案例,納稅人甲申報所得稅時,列報2010年全年租金收入為3.6萬元,扣除43%必要費用後,以租賃所得20,520元報稅。

中區國稅局認為甲申報的租金明顯較當地一般租金為低,因此參照財政部所訂當地一般租金標準,重新設算甲的租賃收入59,906元,減除43%必要損耗及費用,認定甲應報繳的租賃所得是34,146元。

甲不服並提出行政救濟,主張其每月收取的租金確實只有3,000元,且承租公司也已開立扣繳憑單,並非憑空無據申報。但是全案經國稅局調查鄰近房屋的平均租金,均較甲的出租水準高,因而在復查時即予駁回。

財政部強調,訂定當地一般租金的通常水準,是為避免形成規避租金收入的漏稅弊端。同時,租金收入並不受所得稅法收付實現制的限制,只要構成申報租金低於通常水準的要件事實,稽徵機關就可以設算方式來認定租賃收入。【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】

壓低申報租金 國稅局將追稅?

為不讓租金收入被政府多課稅,有些房東會私下出租房屋且壓低申報的租金,很可能出現低於同地區一般行情價的情況,南區國稅局表示,一旦發現會以當地一般租金的標準,來調整計算該房東的真實收入並要求補稅。不過財政部認為,標準不一定是實價,因此被追稅的可能不高。

由於土地與房屋的出租收入,必須依法課徵綜合所得稅,因此許多房東申報租金時會壓低金額,以免多被徵收所得稅。

國稅局表示,過去曾有納稅人申報的租金收入,明顯低於該地區段的租金標準,被重新核定租賃所得並要求補稅。不過財政部認為,發生房東被追稅的可能很少。

財政部表示,房東基本上都非常了解一般行情價,且租金的繳交方式幾乎是用現金,鮮少用ATM轉帳等可追查的方式,加上每人提報的租金幾乎是最低平均值,算出來的區段租金標準通常會比實價略低一些,因此很少房東會因不懂行情被追稅。

而各地區的區段租金標準,是由國稅局每年實地調查各區段土地或房屋的租賃資料,出來的結果,並以此比對申報情況,避免低報規避所得稅。好房News 記者沈廷君/綜合報導

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