買房評估時機 張金鶚教你購屋5招

政大地政系特聘教授張金鶚被稱為房市「空頭總司令」,其實是房市常勝軍,他有三棟房子,都在相對低價時買入,他謙稱「漲了一些」,但若以市價估算,張金鶚身價早已突破千萬元。

空頭總司令 張金鶚教你購屋5招   時機、區位、產品、管理、價格

張金鶚有3棟房子,當初買房目的都是「自住」,而到目前為止也「只買不賣」,最早的一棟老屋狀態是「出租等都更」,潛在利益翻兩番;其他兩棟,一棟父母住,另一棟自住。

桃園房價炒短線

大教授張金鶚說桃園房價再炒短線,會更快泡沫化。

由於三棟房屋都是低價時買進,買進時,並未造成太沈重的經濟壓力,長期下來,也都「漲了一些」,張金鶚買房,不僅不必當屋奴,還享有房地產增值利益,可說是房市高手。

張金鶚說,購屋須掌握「時機、區位、產品、管理、價格」五大關鍵,才能在對的時間、買到對的房子,如果買在高點,往後為了資金、生活而一路被房子追殺拖累,造成生活不愉快。

張金鶚說,他只是理論分析房市前景;2003年時,他是第一個喊出房市復甦的學者,2007年前房價漲幅還算合理,如今房市漲了10年,已進入量縮價跌階段,「如果你想買房,應評估是否為好時機。」【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

總司令由空轉多? 張金鶚:蛇年,能買就買!

號稱空頭總司令的政大地政系教授張金鶚,在蛇年跟「好房News」的讀者拜年,這回特地表示後實價登錄時代,假設民眾有自住需求且負擔得起,可以考慮進場購屋。

事隔數日,在年代電視「數字台灣」節目中,張金鶚又再度強調,如果是自住需求,而且手上資金也不是問題,那麼蛇年會是很好的進場時機,因為今年萬一沒買而房價上漲的話,那麼帳面上的損失是很大的。

今年受到實價登錄訊息持續揭露、央行限縮貸款及壽險業金融控管等利空政策,加上奢侈稅即將屆滿2年,過去資金潮將平息,只要投資客撐不住大量拋售,房價勢必下修,一般人不宜在此時「拼房」買高。但如為自住需求,而且資金準備充裕者,則蛇年隨時都是進場的好時機。

張金鶚在節目中特別提起,若你有強烈的自住需求,且負擔得起房價,就進場買屋吧!每個人想買房的原因不同,例如結婚購屋成家、退休族換屋等,但今年購屋前最好從5個要素下手評估:「時機、區位、產品、管理、價格」,各個選項設定1分(差)、2分(普通)、3分(佳),最後以2個打算選擇購買的產品比較,藉此可瞭解自己買房的想法。

只是絕對要掌握1個重要原則-「切勿拼房」。

張金鶚特別舉哈佛教授邁可‧桑德爾曾說過的話:「房屋變成財富累積工具,都市過度商品化,讓人失去了美好生活的記憶。」拼房變成一輩子背著貸款的屋奴並不值得,買房前必須要三思。

房地產從2003年開始復甦,在2009年金融風暴過後,受到市場低利率及資金氾濫之下,房價開始瘋狂飆漲,張金鶚一路鼓吹看空,認為房價不合理,始終會下跌,沒想到房價就在一路看跌的情況下一路上漲,許多人看到房價一直漲,大嘆「房價只漲不跌,再不買就買不起了」,這種「買不起房子」的恐慌心態,讓台北市的高房價成為10大民怨之首。
好房News生活中心/綜合報導

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