24 2 月 買房評估時機 張金鶚教你購屋5招
政大地政系特聘教授張金鶚被稱為房市「空頭總司令」，其實是房市常勝軍，他有三棟房子，都在相對低價時買入，他謙稱「漲了一些」，但若以市價估算，張金鶚身價早已突破千萬元。
空頭總司令 張金鶚教你購屋5招 時機、區位、產品、管理、價格
張金鶚有3棟房子，當初買房目的都是「自住」，而到目前為止也「只買不賣」，最早的一棟老屋狀態是「出租等都更」，潛在利益翻兩番；其他兩棟，一棟父母住，另一棟自住。
大教授張金鶚說桃園房價再炒短線，會更快泡沫化。
由於三棟房屋都是低價時買進，買進時，並未造成太沈重的經濟壓力，長期下來，也都「漲了一些」，張金鶚買房，不僅不必當屋奴，還享有房地產增值利益，可說是房市高手。
張金鶚說，購屋須掌握「時機、區位、產品、管理、價格」五大關鍵，才能在對的時間、買到對的房子，如果買在高點，往後為了資金、生活而一路被房子追殺拖累，造成生活不愉快。
張金鶚說，他只是理論分析房市前景；2003年時，他是第一個喊出房市復甦的學者，2007年前房價漲幅還算合理，如今房市漲了10年，已進入量縮價跌階段，「如果你想買房，應評估是否為好時機。」【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
總司令由空轉多？ 張金鶚：蛇年，能買就買！
號稱空頭總司令的政大地政系教授張金鶚，在蛇年跟「好房News」的讀者拜年，這回特地表示後實價登錄時代，假設民眾有自住需求且負擔得起，可以考慮進場購屋。
事隔數日，在年代電視「數字台灣」節目中，張金鶚又再度強調，如果是自住需求，而且手上資金也不是問題，那麼蛇年會是很好的進場時機，因為今年萬一沒買而房價上漲的話，那麼帳面上的損失是很大的。
今年受到實價登錄訊息持續揭露、央行限縮貸款及壽險業金融控管等利空政策，加上奢侈稅即將屆滿2年，過去資金潮將平息，只要投資客撐不住大量拋售，房價勢必下修，一般人不宜在此時「拼房」買高。但如為自住需求，而且資金準備充裕者，則蛇年隨時都是進場的好時機。
張金鶚在節目中特別提起，若你有強烈的自住需求，且負擔得起房價，就進場買屋吧！每個人想買房的原因不同，例如結婚購屋成家、退休族換屋等，但今年購屋前最好從5個要素下手評估：「時機、區位、產品、管理、價格」，各個選項設定1分(差)、2分(普通)、3分(佳)，最後以2個打算選擇購買的產品比較，藉此可瞭解自己買房的想法。
只是絕對要掌握1個重要原則－「切勿拼房」。
張金鶚特別舉哈佛教授邁可‧桑德爾曾說過的話：「房屋變成財富累積工具，都市過度商品化，讓人失去了美好生活的記憶。」拼房變成一輩子背著貸款的屋奴並不值得，買房前必須要三思。
房地產從2003年開始復甦，在2009年金融風暴過後，受到市場低利率及資金氾濫之下，房價開始瘋狂飆漲，張金鶚一路鼓吹看空，認為房價不合理，始終會下跌，沒想到房價就在一路看跌的情況下一路上漲，許多人看到房價一直漲，大嘆「房價只漲不跌，再不買就買不起了」，這種「買不起房子」的恐慌心態，讓台北市的高房價成為10大民怨之首。
好房News生活中心／綜合報導
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