24 2 月 置產族看好桃園 張金鶚：恐成房市崩盤引爆彈
根據房仲業者統計民眾購屋原因，分為首購、換屋、置產三大族群，發現北台灣置產族群平均提升5個百分點，其中以桃園的置產族群增加最多，比去年同期成長16.5個百分點。
置產族 今年最看好桃園
台灣房屋智庫統計全台五大都會區民眾購屋原因，5成左右民眾購屋仍是首購，置產族約購屋族的3成不到；不過若將統計結果與去年同期比較，可發現除了台中市置產族群減少5個百分點外，台北市、新北市、桃園市、高雄市置產族群分別增加1至6個百分點，桃園置產族群的比例從4.1%成長至20.6%，成長16.5個百分點。
今年第一季民眾購屋意願調查
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，桃園市升格、航空城啟動、五楊高架逐漸完工等利多議題發酵，帶動桃園房市投資熱度大增，不只建商提前卡位推案，也激勵置產族群從大台北移至桃園置產，桃園成了置產族群今年最看好的地區。
新北市換屋族群也從去年同期的26.5%成長到34.6%，成長8.1個百分點。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，實價登錄上線後，民眾購屋信心增加，加上開春後景氣回溫，換屋族紛紛出籠看屋；新北市比起台北市不僅房價低，同樣享有較好的生活機能，帶動新北市換屋族群大增。【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
張金鶚：桃園恐成房市崩盤引爆彈
桃園航空城、機場捷運與縣市升格等三大利多帶動桃園房地產強強滾，房仲業者統計，3年來桃園中古屋漲幅超過3成，青埔土地更漲超過1倍。政大地政系特聘教授張金鶚昨天警告，桃園房價漲得「最不像話」，恐怕成為引爆房市崩盤的不定時炸彈。
張金鶚說，在政策的支持下，桃園兼具航空城、機場捷運及縣市升格等重大利多，導致大台北的投資客都流竄到桃園炒房，現在桃園市中心甚至已有每坪4字頭開價的房屋，比新北市還要高，「完全失去市場準則。」
張金鶚說，航空城等政策利多短時間無法成形，桃園房價卻提前大漲，這些買家恐以短線投資客居多，一旦資金轉不過來，就會「死在沙灘上」，不僅桃園房市更易泡沫化，還可能引爆房市崩盤危機。
張金鶚昨天下午在信義誠品舉辦新書簽書發表會，他在暢談買房理念時，話峰一轉，對桃園房市過熱提出警告。張金鶚說，他不是一昧看空房市，買房是一輩子大事，挑對時機買屋，才能成為房子的主人，而不是被房子拖累生活。
有巢氏房屋統計，桃園中古大樓3年來漲幅達33%，遠勝全台房市熱區。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，桃園購屋者的確多半以投資、置產為主，新屋開價也已達3、4字頭，超過新北市淡水、林口的1、2字頭，的確不符合市場理論，投資氣氛過度熱絡。
展望今年房市，張金鶚表示，雖然全球景氣回溫、資金回流，不少房地產業者號稱房市谷底已過，不過從銀行放貸資金滿水位、以及利率逐漸升高等跡象來看，房市最壞時機還沒到，房市量縮價跌的情形持續發酵，今年仍是多空交戰，要再往上漲的機會已少。
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
延伸閱讀