置產族看好桃園 張金鶚:恐成房市崩盤引爆彈

根據房仲業者統計民眾購屋原因,分為首購、換屋、置產三大族群,發現北台灣置產族群平均提升5個百分點,其中以桃園的置產族群增加最多,比去年同期成長16.5個百分點。

置產族 今年最看好桃園

台灣房屋智庫統計全台五大都會區民眾購屋原因,5成左右民眾購屋仍是首購,置產族約購屋族的3成不到;不過若將統計結果與去年同期比較,可發現除了台中市置產族群減少5個百分點外,台北市、新北市、桃園市、高雄市置產族群分別增加1至6個百分點,桃園置產族群的比例從4.1%成長至20.6%,成長16.5個百分點。

購屋意願調查

今年第一季民眾購屋意願調查

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,桃園市升格、航空城啟動、五楊高架逐漸完工等利多議題發酵,帶動桃園房市投資熱度大增,不只建商提前卡位推案,也激勵置產族群從大台北移至桃園置產,桃園成了置產族群今年最看好的地區。

新北市換屋族群也從去年同期的26.5%成長到34.6%,成長8.1個百分點。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,實價登錄上線後,民眾購屋信心增加,加上開春後景氣回溫,換屋族紛紛出籠看屋;新北市比起台北市不僅房價低,同樣享有較好的生活機能,帶動新北市換屋族群大增。【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

張金鶚:桃園恐成房市崩盤引爆彈

桃園航空城、機場捷運與縣市升格等三大利多帶動桃園房地產強強滾,房仲業者統計,3年來桃園中古屋漲幅超過3成,青埔土地更漲超過1倍。政大地政系特聘教授張金鶚昨天警告,桃園房價漲得「最不像話」,恐怕成為引爆房市崩盤的不定時炸彈。

張金鶚說,在政策的支持下,桃園兼具航空城、機場捷運及縣市升格等重大利多,導致大台北的投資客都流竄到桃園炒房,現在桃園市中心甚至已有每坪4字頭開價的房屋,比新北市還要高,「完全失去市場準則。」

張金鶚說,航空城等政策利多短時間無法成形,桃園房價卻提前大漲,這些買家恐以短線投資客居多,一旦資金轉不過來,就會「死在沙灘上」,不僅桃園房市更易泡沫化,還可能引爆房市崩盤危機。

張金鶚昨天下午在信義誠品舉辦新書簽書發表會,他在暢談買房理念時,話峰一轉,對桃園房市過熱提出警告。張金鶚說,他不是一昧看空房市,買房是一輩子大事,挑對時機買屋,才能成為房子的主人,而不是被房子拖累生活。

有巢氏房屋統計,桃園中古大樓3年來漲幅達33%,遠勝全台房市熱區。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,桃園購屋者的確多半以投資、置產為主,新屋開價也已達3、4字頭,超過新北市淡水、林口的1、2字頭,的確不符合市場理論,投資氣氛過度熱絡。

展望今年房市,張金鶚表示,雖然全球景氣回溫、資金回流,不少房地產業者號稱房市谷底已過,不過從銀行放貸資金滿水位、以及利率逐漸升高等跡象來看,房市最壞時機還沒到,房市量縮價跌的情形持續發酵,今年仍是多空交戰,要再往上漲的機會已少。
【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

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