捷運共構流標戶 有機會釋出 房價有跡可循

「南方之星」、「信義18」2大捷運共構案去年流標戶有機會在今年重新釋出標案,永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示,觀察目前欲在南勢角購屋成家的買方,仍以中小坪數為優先首選,說明「南方之星」兩房產品較受歡迎原因,銷售速度快。

捷運共構案流標戶 今年有機會再度釋出

提醒大坪數則需留意,物件的個別條件,例如50坪以上要多審視樓層、座向及附近的嫌惡設施等,高總價、大坪數的換屋產品,在區域市場接受度較低。

而「信義18」為實價登錄後政府的第一次公開標售,由於當時市場看淡,買方多以自住為主,但國內經濟已漸漸回溫,市場信心轉強,股市也穩步上揚,近期房市交易也逐漸轉熱,且該案極具價格優勢,若標售方式改變,將有機會強化銷售情況。 【經濟日報╱記者陳美玲/即時報導】

南方之星

捷運南勢角站共構宅「南方之星」共有百餘戶今年有機會釋出

捷運共構宅流標戶重出江湖 實價登錄後房價有價可循

捷運工程局公布去年兩大捷運共構標案「南方之星」與「信義十八號」,共有超過100戶流標,總計待售金額超過20億元,其中又以「南方之星」為大宗,受惠於景氣年初明顯回溫,加上待售案量不若第一次標售時龐大,信義房屋看好,在實價登錄房價越趨透明,民眾購屋價格有依據下,民眾投標將較為踴躍。

信義房屋指出,「南方之星」目前有約90戶的實價登錄資料,根據實價網站資料顯示,套房與1房產品因為面向、採光、樓層高低、規劃等差異,單價從37萬到44萬不等,至於2房包含車位,7樓與11樓約31坪產品,成交總價分別有1253萬元1543萬元的紀錄,兩者相差降近300萬元,顯見產品條件優劣對於房價影響甚鉅,

信義房屋南勢角店店長李永勤指出,去年一房與套房產品,平均成交價格每坪約40萬元,單價反而比2房產品低,得標價格相對便宜,現在有裝潢整理的套房產品,單價約在每坪45萬元,建議未來若開放投標,民眾要留意面向與樓層高低,前方有無遮蔽,不同樓層單價有明顯差別。

至於木柵的「信義十八號」共構案,實價登錄則出現3戶成交2830、3141及3456萬元的紀錄。信義房屋捷運木柵店店長許雲晴指出,目前該社區3房比2房好賣,2房又比4房有人氣,先前捷運局短時間內拍賣,大多是中大坪數,有7標標脫成績其實算不錯,不過若先前的兩戶合併一標,若能拆開標售會更好,目前景氣明顯優於去年第4季,若未來景氣維持穩定,再次標售時可望吸引民眾投標。鉅亨網

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