用他人名義出售不動產 躲不過奢侈稅

財政部高雄國稅局表示:該局發現有納稅義務人於2011年3月買賣取得1戶房屋及座落土地,立即透過仲介出售,因其弟名下無房屋,乃於2011年9月將該不動產先贈與登記予其弟,再於10月以其弟名義訂立不動產買賣契約書並銷售該房地,以規避申報奢侈稅,經國稅局查獲後,遭補稅送罰。

假借他人名義出售不動產者躲不過奢侈稅

該局表示,特銷稅條例第5條第1款明定:「有下列情形之一,非屬本條例規定之特種貨物:一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」

納稅義務人如符合規定雖可排除課稅,但納稅義務人故意以符合該條件的親屬或他人名義,先以贈與或其他 (信託) 方式移轉所有權,再該持有期間未滿2年內的不動產出售;

奢侈稅

用他人名義出售不動產,躲不過奢侈稅

由於訂約出售及收取價金皆是原所有權人所為,依實質課稅原則仍屬特銷稅課稅範圍,應於訂定銷售契約的次日起30日內計算應納稅額,自行填具繳款書向公庫繳納,並填寫申報書辦理申報。

如未申報而遭查獲,除補徵稅款外,將按所漏稅額處3倍以下罰鍰;如以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐或匿報、短報者,將依稅捐稽徵法第41條規定處以刑罰。 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

如果出售持有不到兩年的房屋,未申報奢侈稅會有哪些處罰?

依據特種貨物及勞務稅(即俗稱奢侈稅)條例第22條規定,納稅義務人出售持有期間在兩年以下房地,短報、漏報或未依規定申報特銷稅,或利用他人名義銷售者,除補徵稅款外,按所漏稅額處三倍以下罰鍰。

惟本條例自今年6月上路以來,截至7月底本所僅收到一件申報繳稅案件,可能有納稅義務人因疏忽或心存僥倖,尚未申報。

為遏止逃漏,財政部財稅資料中心已彙整全國不動產買賣資料,並篩選可疑交易提供給各區國稅局,8月將開始查核,特別提醒納稅義務人,如有短漏報情事,應儘速自動補報補繳,以免受罰。

不動產特種銷售稅─罰則

非自用不動產採取自動申報制,應於「訂定銷售契約」之次日起30日內計算應納稅額,自行向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。

1.納稅義務人短報、漏報或未依規定申報銷售非自用不動產之特種銷售稅,除補徵稅款外,按所漏稅額處3倍以下罰鍰

2.利用他人名義銷售非自用不動產,除補徵稅款外,按所漏稅額處3倍以下罰鍰

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