22 2 月 店面房東的幾項煩惱 您知道嗎？
主婦不出門，能購天下物。網路時代的重大變革，讓人們不必真的逛街，就可買遍生活所需物品。也因為如此，商家省下的店租，物價得以降低些。而在另一方面，擁有店面的業主，憑空減少許多可能的房客，對於租屋者的行業屬性的選擇也變少了。
譬如，許多店面不喜歡租給機車行或自助餐店，類似行業易招來左鄰右舍的抱怨。然而，現今租金高，商家微利者根本租不起，房東廹不得已，只好任由房仲代覓房客，不拘行業。如此一來，相鄰關係的和睦就愈來愈難；尤其人們自我意識高漲，時時抗爭，何來安寧？
都會區居家，求安寧不易。除少數高檔社區，空地阻隔路巷人車噪音，警衛擋開閑雜人等，否則商業活動持續到夜晚的鬧區，幾乎不堪居住。難怪酒店或管理的住宅大樓，即使價錢很高，仍極受歡迎。清靜便利安全，是其最大特點。
花大錢買店面，找房客得精挑細選
其實，誰不圖清靜便利安全？唯清靜和便利往往相違，住在大台北華城，夠清靜了吧，但購物逛街不方便。住一品大廈夠方便了吧，周遭人車嘈雜，出入巷弄擁擠，不算清靜幽雅。因此，兩全其美之宅，本來就不易得。有人花很多錢，住得並不好。
例如重劃區，不論北市或新北，新樓建起還不夠多時，附近商店、診所、書店往往尚未進駐，這段期間生活就很不方便。加上區內其他工地陸續興建，噪音汙染無日無之，教人消受不起。因此，計劃購屋或遷居，最好把這些因素列入考量，以免後悔莫及。
地方政府究竟曾否著力在維護環境安寧，教人盾疑。夜間噪音被舉發，白天派人來測分貝，虛應故事。臭氣怪味薰人，環保局衛生局誰也管不著；管區警員亦愛莫能助。官方沒法了，想靠店家或住戶自律，怎麼可能？日前有人為了調吉他聲音太吵，數十年積怨難消，遂一刀出手，釀成命案。切勿以「惡小而為之」，在別人的感覺大不同呢！
花大錢買店面，找房客得精挑細選；一來擔心營運差付不出租金卡在那裡，二來擔心生意太好，連累左鄰右舍。例如嘉義賣蛋捲商家，客人徹夜排隊搶購，交通、安寧都受影響，實為異數。由於看來，純商業區的店面比較沒這方面的煩惱。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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