店面房東的幾項煩惱 您知道嗎?

主婦不出門,能購天下物。網路時代的重大變革,讓人們不必真的逛街,就可買遍生活所需物品。也因為如此,商家省下的店租,物價得以降低些。而在另一方面,擁有店面的業主,憑空減少許多可能的房客,對於租屋者的行業屬性的選擇也變少了。

譬如,許多店面不喜歡租給機車行或自助餐店,類似行業易招來左鄰右舍的抱怨。然而,現今租金高,商家微利者根本租不起,房東廹不得已,只好任由房仲代覓房客,不拘行業。如此一來,相鄰關係的和睦就愈來愈難;尤其人們自我意識高漲,時時抗爭,何來安寧?

都會區居家,求安寧不易。除少數高檔社區,空地阻隔路巷人車噪音,警衛擋開閑雜人等,否則商業活動持續到夜晚的鬧區,幾乎不堪居住。難怪酒店或管理的住宅大樓,即使價錢很高,仍極受歡迎。清靜便利安全,是其最大特點。

買店面

花大錢買店面,找房客得精挑細選

其實,誰不圖清靜便利安全?唯清靜和便利往往相違,住在大台北華城,夠清靜了吧,但購物逛街不方便。住一品大廈夠方便了吧,周遭人車嘈雜,出入巷弄擁擠,不算清靜幽雅。因此,兩全其美之宅,本來就不易得。有人花很多錢,住得並不好。

例如重劃區,不論北市或新北,新樓建起還不夠多時,附近商店、診所、書店往往尚未進駐,這段期間生活就很不方便。加上區內其他工地陸續興建,噪音汙染無日無之,教人消受不起。因此,計劃購屋或遷居,最好把這些因素列入考量,以免後悔莫及。

地方政府究竟曾否著力在維護環境安寧,教人盾疑。夜間噪音被舉發,白天派人來測分貝,虛應故事。臭氣怪味薰人,環保局衛生局誰也管不著;管區警員亦愛莫能助。官方沒法了,想靠店家或住戶自律,怎麼可能?日前有人為了調吉他聲音太吵,數十年積怨難消,遂一刀出手,釀成命案。切勿以「惡小而為之」,在別人的感覺大不同呢!

花大錢買店面,找房客得精挑細選;一來擔心營運差付不出租金卡在那裡,二來擔心生意太好,連累左鄰右舍。例如嘉義賣蛋捲商家,客人徹夜排隊搶購,交通、安寧都受影響,實為異數。由於看來,純商業區的店面比較沒這方面的煩惱。
新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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