地上權住宅改出租宅 一石二鳥解申貸

這幾天,與房市發展相關的熱門話題持續發燒。首先,是兩天前鴻海郭董拋出的「博弈特區不一定要設在離島」;結果昨天立委蔡正元爆料指出,有對岸國台辦高官明確告訴他,中共高層不支持、不配合馬祖設博弈特區的構想。

理論上,馬祖博弈特區並不需要對岸政權或福建省襄助,不過該島畢竟建設落後、交通不便,沒有對岸的支援,或許博弈特區後續發展真會碰上障礙。

此外,同時間又有另一位本島地方長官跳出來支持郭董看法,那就是桃園縣長吳志揚,表示航空城自由經濟示範區也可考慮設置(博弈娛樂特區),計畫所在地的大園鄉長更跟著敲邊鼓指出,如土地不夠,還可拿竹圍漁港周邊濱海遊憩區『應援』。

地上權住宅

住展企研室建議:地上權設定案仍可規劃住宅,應考慮改為出租宅。

目前說馬祖博弈特區胎死腹中,言之過早;不過從目前氣氛看來,郭董的淡海賭場夢似乎浮出一線曙光?

除了賭場設在哪裡,還是吵沒完之外,年前有立委提案廢止的奢侈稅相關話題,也繼續延燒。

根據自由時報今日報導,強力支持奢侈稅的房市空頭總司令張金鶚,和咸信該稅理念正確但版本錯誤的立委蔡正元,在臉書上因為奢侈稅而槓上。直屬機關財政部則表示,奢侈稅檢討版本會『按時程』在六月提出。

持平而論,奢侈稅檢討不是財政部目前最重視、最強力推動的項目,提高相關誘因,使手邊地上權設定標售案標出、順利籌措財源才是。正因為如此動機,年後財政部官員就對外透露,將會以修改相關辦法之方式,解決目前尚無法源的地上權(住宅)分割出售的困境。

然而,或許是立委提出異議,或許是其他部會態度保留,又或許是聽到住展企研室有關管理及權利回收等問題的質疑,根據今日經濟日報報導,財政部長張盛和針對此事已做出具體回應,表示將不急於在上半年定案。

正如賴士葆立委所提,或本室稍早分析,地上權設定主要以商業設施為主,而此類建物產權單純,因此權利到期後回收困難度低。但住宅剛好相反,因此如果地段相對較偏,確實會有推動上的困難,且不只是能否貸款的問題而已。

事情發展至此,住展企研室有一建議:或許地上權設定案仍可規劃住宅,不過應考慮改出售為出租;如此一來,買方貸款之難題馬上消失,且地上權仍在得標者手中,因此官方日後回收權利毫無困難;

況且無論是賣是租,都仍需做經營管理。甚至,官方可考慮將若干地上權設定案的住宅產品,定位為社會公營出租宅;這樣一來,同樣提高脫標誘因,又能實踐住宅政策及居住正義,可謂一石二鳥!新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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