實價登錄後 老公寓連跌4月 跌幅逾1成

都更熱不再,加上實價揭露引發「價格破壞」效應,根據內政部實價網資料,北市公寓自實價揭露以來已連跌4個月,從原本每坪50萬元一路跌到只有新台幣44萬元,跌幅已逾一成。

實價揭露後 北市公寓房價連跌4個月

住商不動產近日統計內政部實價網資訊,發現北市公寓這幾月來價格明顯鬆動,其中又以萬華、文山區跌最重,成交均價均重挫兩成以上,分達26%、24%。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,文林苑事件發生後,由於都更投資客明顯縮手,北市公寓行情也停止這幾年一路急漲走勢,進入高檔盤整,

由於公寓公設比低、實際使用面積大,且房價相對便宜,雖然投資客退場,但仍受自住客青睞,之前價格波動並不大。

不過,內政部去年10月正式揭露實價後,除了豪宅因被拆穿價格膨風,買氣深受打擊外,由於房市掀起一股「比低不比高」熱潮,不少超低價公寓被揭露,在公寓市場上也造成相當程度的「價格破壞」效應。

徐佳馨解釋,某個地區的公寓本來一坪如要50萬元,但當區域內有一兩間以30萬元成交時,買方就會從30萬元開始議價,在官方實際交易行情佐證下,賣方往往會做出更大讓步。

由於這幾個月的實價揭露,北市不時出現二字頭的公寓成交價,價格破壞效應過去幾個月來快速發酵,去年10月公布的北市8月公寓平均成交價為50萬元,9月跌到49萬,10月跌到48萬,最新數據已跌到44.6萬,跌幅達10.8%。

整體來看,除大同區因12月僅有一筆單價20萬元資料,造成不正常數字外,以萬華區公寓均價重跌26%最大,文山區24%居次,兩地一坪成交價都下跌10萬元上下。表現較穩的是士林及信義區,微漲3至4%,大致維持平盤。聯合新聞網

公寓房價

實價揭露 北市公寓房價連跌4個月

實價登錄後北市老公寓跌價1成

住商不動產企劃研究室表示,不動產實價登錄去年8月上路後,比較去年8月與去年12月,台北市老公寓平均價出現不小修正,整體下滑約10.84%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,實價公布後價格透明化,容易因話題膨脹的公寓產品,價格也回穩,以台北市來說,12月較8月價格小跌,扣除大同區12月僅有一筆單價新台幣20萬元資料,造成不正常數字,其中文山與萬華落差較大,分別下跌24.17%、26.84%,其餘各區也多有跌幅。

徐佳馨說,均價除了與成交路段與個案條件有關,公寓落價,除了價格公開後比價效應讓部分地區出現價格破壞,和自用客戶預算有限,無力撐價也息息相關。

觀察近幾月價格,徐佳馨分析,公寓均價部分出現穩定下滑,其中文山與萬華的價格落差較大,其餘區域僅有士林與信義區較堅穩。

徐佳馨說,文林苑事件後,公寓價格回歸平靜,不少購屋人對於公寓出價較為保守,事件發生時首當其衝的士林區,由於價格已反應,在修正後呈現向上走勢。

至於信義區受惠捷運信義線通車效應,不少低價老公寓坐地起價。反觀原本較為低價的文山和萬華兩區,除了缺乏重大建設利多,一方面是進場者多以大樓為主,二方面是區域內低價公寓確實不少,也讓公寓均價明顯下滑。(中央社記者吳佳穎台北電)

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