財部:地上權分割出售 最快今年上路

財政部國有財產署18日表示,為解決地上權住宅貸款不易問題,國產署正在研擬地上權開放分割出售,最快待2月底將再開一次會議,內部達成共識後就會實施。

提高國有地利用 地上權擬開放分割出售

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,由於地上權沒有土地所有權,和一般民眾購屋習慣大異其趣,加上又有期限壓力,因此民眾承購該產品後,不少銀行不大願意給予擔保,貸款相當不易,地上權雖為「物權」,但對國人而言,反而像是長時間「租賃」,除非該物件地點絕佳,能確保於使用年限期間發揮最大效益,否則一般人作為自住使用意願仍不如所有權。

過去一年,財政部釋出的國有土地地上權招標案,就因位置偏遠,以及地點不佳、開發商機有限等問題而流標,比方景美財訓所地上權去年已二度流標,將於3月12日捲出重來再開標。

而一旦開放地上權可分割出售,將可提高國有地利用,並提供民眾不同選擇,也提高建商投資興趣;國產署表示,目前分割出售是否確定實施仍待內部討論,但國產署在提振地上權產品買氣以及建商開發意願同時,將研擬相關配套措施,以免未來出現土地回收困難的問題。

不過,玄奘大學財金系副教授花敬群表示,財政部不該將地上權的開發案,作為短期獲得資金的的管道,一旦地上權分割出售,產權零星分散,將失去開發的統一目標,尤其同一塊基地上,因地上權使用年限得不同、合約內容有所差異等,將使得基地再整合使用出現困難。鉅亨網記者葉家瑋 台北

地上權分割出售

國產署正在研擬地上權開放分割出售

地上權分割出售 最快今年上路

現行地上權住宅貸款難 民眾不愛 開放分割利多一出 產學叫好

房市開春傳利多,財政部國有財產署長周後傑上午表 示,為解決地上權住宅貸款不易問題,國產署已研擬開 放地上權可分割出售,最快今年首批地上權土地標售就 會採用。

對此,房地產業者一片叫好,鄉林集團董事長賴正 鎰表示,過去他從不碰地上權案,認為不是好的投資標 的,但如果開放分割,「興趣就來了」;遠雄副總蔡宗 易表示,如果國有地地上權可以分割出售,遠雄也會進 場投標。

為避免爭議,國產署近年都以設定地上權方式處分大 面積閒置國有地,考量租約到期,如果地上產權過於分 散,將造成回收困難,因此也都限定得標人不得將地上 權分割出售。

房地產業者雖想出出售長期租約概念的「使用權」方 式解套,但由於承購這樣的住宅或辦公室,既沒有土地 所有權,又沒有地上產權,向銀行貸款極為不易,民眾 接受度相當低。

這一年多來,財政部雖順利標出不少地上權土地,但 多為精華地段; 位置稍偏,例如位於台北文山區占地萬 坪的財訓所地上權案,多次招標都以流標收場。

國產署長周後傑表示,為讓國土活化更有效率,國產 署提出各項策略,其中包括開放地上權可分割出售,日前 已開過一會,本月底將再開一次,達成共識後就會實施。 國產署原本預計下 (3)月要公告標售今年首波地上權國 有地,周後傑表示,開會後如果確定開放分割,今年首 波設定地上權案就會採用新模式,得標人將可分割地上 產權出售。

周後傑強調,國產署在提振地上權產品買氣、建商開 發意願的同時,也會一併考量開發商賣完房子退場、住 戶轉賣等管理問題,並研擬相關配套措施,以免未來回 收困難。

國產署這項開放措施,難得獲得房地產業「產學」都 一致認同,政大教授張金鶚認為此一做法,可提高國有 地利用,並提供民眾不同選擇,他建議國產署採用信託 方式作為管理配套。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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