16 2 月 看屋熱絡？數字遊戲 房市未脫離低檔狀態
從最粗淺的方式切入，統計數據通常有相對與絕對值兩個角度來做解讀。就拿剛公佈的去年全年失業率來說吧，4.24%的數據，是以失業人口為分子、總人口為分母，因此呈現的是絕對值，也就是實際的失業人口狀況(比例)。
數字遊戲之餘 房市人氣仍未脫離低檔狀態
不過，如果是某項經濟數據的年增、月增或季增率，就是相對值。比如GDP，雖然稍早官方喊出今年可望超過三趴的高標，不過這其實有去年比較基期較低的『有利』因素存在；因為大家都知道，去年GDP最後陷入『保1作戰』。
同理，主計處昨日公佈的薪資統計中，考量物價(通膨)後的實質薪資，才更能反映受薪階級的購買力；要是薪水增幅低於物價漲幅，就算帳面薪資提高，民眾的實質感受仍是負面的。
住展企研室提醒閱聽大眾，別讓建商報導所迷惑，買屋貨比三家、量力而為。
回到房市，我們也常看到，業者用這種相對值來大做文章。就拿過去半年的房市來看，受到景氣因素，豪宅銀貸管控加實價揭露政策面之多重影響，市場人氣及成交量的確都在盤旋。
不過，最近一週以來，或許因為經濟復甦態勢確立，台股表現亮眼，加上官方推出不少實質利多題材，還有天氣轉佳因素加分，無論一般產品，甚至受到打壓的高總價豪宅，近來都傳出人氣及成交回溫的情況。只不過，業者所提的數據，就是在玩相對值，數字遊戲是也；如從絕對值來看，其實提升程度依然有限。
就好比『豪宅帶看增兩成』或『天氣轉佳，看屋增五成』等業界消息，兩成、五成數字確實亮眼，但這其實就是最標準的相對值數字遊戲。
根據本刊訪查所知，大台北中高總價個案，近期週來人幾乎都是個位數字；從七、八組增加到十組，確是增加兩成，但實際上不但增幅有限，人氣絕對指數也還在低檔。
同理，部分新推案靠著低總價誘因，加上業者推優惠付款方案，人氣及成交量極高沒錯，但整體、平均而言，來人量仍不算多；從平均十餘組增到十五至二十組，增幅確實是五成，但這也是增加有限、還在低點。
從業者立場，絕對是能作多就作多；因此這類數字遊戲，往後仍將屢見不鮮。而基於以上分析，住展企研室建議閱聽大眾，對這類消息，看看就好。不過就住展企研室資料顯示，未來一季房市，在多個區域新供給將會再度爆量，消費者將因此有更多選擇，不過這些新供給，十之八九價格仍居高不下，建議消費者仍要貨比三家、量力而為。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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