看屋熱絡?數字遊戲 房市未脫離低檔狀態

從最粗淺的方式切入,統計數據通常有相對與絕對值兩個角度來做解讀。就拿剛公佈的去年全年失業率來說吧,4.24%的數據,是以失業人口為分子、總人口為分母,因此呈現的是絕對值,也就是實際的失業人口狀況(比例)。

數字遊戲之餘 房市人氣仍未脫離低檔狀態 

不過,如果是某項經濟數據的年增、月增或季增率,就是相對值。比如GDP,雖然稍早官方喊出今年可望超過三趴的高標,不過這其實有去年比較基期較低的『有利』因素存在;因為大家都知道,去年GDP最後陷入『保1作戰』。

同理,主計處昨日公佈的薪資統計中,考量物價(通膨)後的實質薪資,才更能反映受薪階級的購買力;要是薪水增幅低於物價漲幅,就算帳面薪資提高,民眾的實質感受仍是負面的。

房市景氣

住展企研室提醒閱聽大眾,別讓建商報導所迷惑,買屋貨比三家、量力而為。

回到房市,我們也常看到,業者用這種相對值來大做文章。就拿過去半年的房市來看,受到景氣因素,豪宅銀貸管控加實價揭露政策面之多重影響,市場人氣及成交量的確都在盤旋。

不過,最近一週以來,或許因為經濟復甦態勢確立,台股表現亮眼,加上官方推出不少實質利多題材,還有天氣轉佳因素加分,無論一般產品,甚至受到打壓的高總價豪宅,近來都傳出人氣及成交回溫的情況。只不過,業者所提的數據,就是在玩相對值,數字遊戲是也;如從絕對值來看,其實提升程度依然有限。

就好比『豪宅帶看增兩成』或『天氣轉佳,看屋增五成』等業界消息,兩成、五成數字確實亮眼,但這其實就是最標準的相對值數字遊戲。

根據本刊訪查所知,大台北中高總價個案,近期週來人幾乎都是個位數字;從七、八組增加到十組,確是增加兩成,但實際上不但增幅有限,人氣絕對指數也還在低檔。

同理,部分新推案靠著低總價誘因,加上業者推優惠付款方案,人氣及成交量極高沒錯,但整體、平均而言,來人量仍不算多;從平均十餘組增到十五至二十組,增幅確實是五成,但這也是增加有限、還在低點。

從業者立場,絕對是能作多就作多;因此這類數字遊戲,往後仍將屢見不鮮。而基於以上分析,住展企研室建議閱聽大眾,對這類消息,看看就好。不過就住展企研室資料顯示,未來一季房市,在多個區域新供給將會再度爆量,消費者將因此有更多選擇,不過這些新供給,十之八九價格仍居高不下,建議消費者仍要貨比三家、量力而為。
新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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