購屋必看 25種買了後悔的房子

買房子無論是拿來自住或出租,說穿了,就是要先想「實際入住之後會不會有什麼不舒適」的問題。就來繼續為您揭開這些容易忽略入住後才大後悔的房屋類型。

1 大怪物滋滋叫  注高壓電塔(線)通過。

打開窗戶,頭伸出去別忘了左右伸長一點,大角度看看,附近不是有高壓電塔。雖然目前醫學上還沒有100%確認高壓電塔對人體有害,先不論會不會有心理作用的影響,高壓電塔有時會滋滋作響,如果距離太近,這聲音不但影響到每日的睡眠,對日常生活也造成了干擾

2 「空中的中空之城」! 陽台加蓋

筆者曾去看過一個物件,屋主和仲介信誓旦旦的說突出的一塊是陽台加蓋,底下是原本建物的水泥底。該物件樓層很高,到樓下往上一看,因為很遠,不容易發現,但是仔細一看,所謂「原本建物的水泥底」大概只佔了陽台外推的一半,另一半竟然是用鋼架架出來的,

3 學校就在旁邊,噪音也在你旁邊…

有些物件標榜面學校,當然好處多多,小孩上學近、面對操場景觀好,還有學校的綠樹清靜空氣。但是有一點不可不慎,房子的位置,是不是正好接收到每個小時的打鐘聲、早上升旗的廣播聲、還有學生下課在操場嬉戲的喧鬧聲。

4 省去裝潢費,多了修繕費

通勤路途

確認上下班尖峰時刻通勤路途會不會大塞車

髒髒舊舊還漏水的房子一定不容易賣出去,你我看了都不會喜歡。賣方將房子整理後再拿出來賣也是非常合情合理的。

但是這個「整理一下」就大有學問了。賣方的整理究竟是「維修」還是「遮掩」,買到這兩種房子就是天堂和地獄的差異了。要怎樣判斷到底是哪一種裝潢?有些基本法則可以參考:遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚。

5 好個聞香屋!

仲介就介紹這裡交通有多方便、空間多好利用….在房子裡面到處走走,打開緊閉的窗戶想看看附近環境,不打開還好,一打開發現,這棟房子三面全都對著鄰棟的廚房!三面算一算,大概有十幾條油煙孔全都張大眼睛對著我。仲介也只好苦笑說:「這棟房子還有一個好處就是傍晚很香」。

6 有每天出國嗎?

房子正好在飛機的航道上面,每隔二三十分鐘,就會有飛機經經過轟轟作響。尤其是離機場距離較近的地方,飛機高度越低,噪音越大。除非常常出國的人,否則實在沒必要一定選在機場附近。

7 氣密窗、隔音材是萬靈丹?

上面分享了很多容易忽略的噪音問題,通常大家會得到一個答案「裝氣密窗」就聽不到了。的確,大部分的生活噪音可以用氣密窗和隔音材解決,但是如果這噪音是持續的,難道一年365天都要開著冷氣生活嗎?

8 千金買房,萬金買鄰

鄰居們最好都是自住戶,也才不會常有人在搬家,常搬家公共區域的損壞率也會較高。這個部分可以從社區公佈欄看出一二,如果貼一大堆出租的廣告就要考慮一下囉。

9基本風水自己先看

無論您信不信風水,請記住兩個大原則:

1. 以一般居住角度來看,是否舒適。

2. 空間是否有所浪費。

比如說,「畚箕屋」(前寬後窄,形似掃地用的畚箕),在風水上認為財富會往外流出、留不住。面對高架橋的「攔腰煞」,不但噪音和廢氣擾人,一開窗就看到一條橫槓在眼前的橋,當然不爽快。又如形狀多邊的房子,常有許多不易利用的死角,若無法以裝潢巧妙利用,等於花錢買到無法使用的空間。

10 好漢坡練身體

「電子地圖一拉,真的只有300公尺!」別忘了親自走一遭,從捷運走到物件位置,有沒有所謂「好漢坡」,從捷運走到物件好輕鬆,進住後才發現每天早上上班都要爬一個比走一公里還累的好漢坡。

11 沒有窗戶的房子

筆者看過一個非常神奇的房子,竟然沒有半個窗戶。價格便宜、附贈全套空調設備,浴室也附贈乾燥機。但還是提醒各位要考慮到停電怎麼辦?電費是否會很驚人?一年365天都靠空調,對健康是否不好?最可怕的是,當空調壞掉的時候,要先去住旅社嗎?

12 陽光屋陽光很多嗎?

通常「陽光屋」指的就是「地下室」但有部分採光的房子。這類物件通常不會很好轉手,若只是因為預算問題打算先買個低價產品的人,除非真的不介意長期住在地下室,否則不建議將陽光屋當作過渡時期的房子。

13天花板過低

一般而言舒適的高度最低也要有2.6米以上(不含樓板)長期居住才不會有壓迫感。若是有自動灑水頭的建築,也要注意灑水頭的高度,以免天花板做起來之後才發現所剩的高度其實很低。

14 有捷運卻不能坐?開車上班卻大塞車?

有的路段,離峰時間開車可能只需要5分鐘,但是尖峰時間卻要塞30分鐘以上!建議在下手之前最好先親身確認一下,在「上下班時間」無論是坐捷運、公車或開車,交通狀況是否合理。

15 超便宜先下斡不然買不到?

如果您已經開始看屋,應該對以下這些話不陌生:「這間真的是超划算,已經有好幾組在出價了,我怕你會買不到,要不要先出個價,我趕快去幫你跟屋主談……過了幾分鐘就聽到電話鈴響,「有兩組買方明天要來看嗎,我這邊也有一組誠意買方…..」

16小心求證旁邊的空地

尤其是「停車場」和「公園」。您沒看錯,公園不是公家的嗎?怎麼會蓋房子呢?以往建商「養地」是先買地起來囤,待商圈發展成熟再來蓋房子,為避免被課徵空地稅,以及對土地作有效利用,常見就是做停車場、蓋鐵皮屋餐廳、汽車旅館,低成本,隨時可拆掉蓋房子。

17晚上必看,小心光害

看了白天別忘了也要看晚上。這種常見到的後悔屋,還真的不容易注意到。大家看房子大多都是白天看,許多人都會忘記晚上也要看。華燈初上,對面霓虹燈也開始亮了起來,不只是亮,還帶閃爍。

18白天必看,小心光害

如果您看的房屋附近有對到玻璃帷幕大樓或玻璃明亮的大樓,低樓層的話要注意附近有沒有對到光亮的招牌。如果可以,最好能在屋子裡待上一整天。尤其是夏日陽光熾烈的時候,陽光經由玻璃反射強光射入屋內,這下又得拉起窗簾了。

19 特別小心「小吃店」「理容院」

般人都不喜歡與特種行業為鄰,不但出入複雜,對小孩的教育也可能有不良影響。看到住家附近有這種店就要提高警覺,因為很有可能就是特種行業,因為大部分民眾不愛這類店家,日後若要出售,也會對買方的接手意願造成影響。

20違建屋?危險屋?

權狀上面明明就只有20坪,為什麼有35坪可以使用?通常這個權狀上面沒有寫,憑空多出來的空間大多都是違建。違建」並沒有合法的(民國84年前的既成違建只是緩拆並不是合法),且新設違建是隨報隨拆的,當您整修違建的時候,就很容易被報拆。所以現在很多購屋人也不喜歡買有違建的房屋,這也是要考慮到的脫手問題。

21雙車位?

有一種一樓的屋子,號稱有一個車庫,車庫前還可以再停一車,形成了雙車位,看起來非常的方便,但是實際上,車庫前的「馬路」絕對不是屬於屋主的,也不能以「車庫前禁止停車」為由放置路霸,這都是會被強制清除的。

22你我大家都是一家人

這也是看屋時很容易忽略的一點-「隔音」。窗外的噪音如果是車聲,還可以用氣密窗隔絕掉,但隔壁、樓上、樓下的噪音,卻是大大的夢魘。

如果隔間牆不夠厚實或是用的材料不對,會讓左鄰右舍的噪音很容易傳來,電視、說話、走路、馬桶沖水聲、都聽得一清二楚。

23機械噪音

另一種噪音來源更是欲無淚,整棟大樓可能只有你一戶或少數戶飽受干擾,要獲得平反更是難上加難。這種噪音不是鄰居,而是機械噪音。

常見的有,管線間發出的噪音,如果管線間設計不良沒有做好隔音,住在管線間旁邊的住戶,就會常常聽到水聲,尤其是排水管,樓上一用水,經過的樓層通通聽到水聲

所以買屋前一定要拿設計圖仔細確認管線的位置,因為很難在看屋時發現,怕吵的人可以盡量避免。再來是大樓的電梯機械室,除了有些新的大樓採用無機房電梯,電梯啟動和停止時都會產生噪和震動,購買頂樓的住戶最好要留意電梯機械室的位置。

低樓層則是要注意大樓揚水馬達的位置,這類馬達通常在地下室,當馬達老舊時,會發出噪音和震動,若正好處於與馬達震動共振的樓層,受到的影響會更大。這幾乎無法在看屋時發現,通常會在多年之後才發生,所以怕吵的人也可以避免低樓層位於揚水馬達上方的戶別。Yahoo!奇摩房地產

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