輕信仲介代書 賣自住屋被課奢侈稅百萬

陳先生新婚不久就喜獲麟兒,為了想讓父母享受三代同堂的天倫樂,開始尋覓住家預備購屋,很幸運的在泰山一帶找到了總價700多萬元,兩大房一小房的新大樓,加上父母願意贊助頭期款,陳先生開心的用自己的名字登記買下,一家人歡喜入住,但小孩出生後,發現居家空間太小,又有了尋覓新居的念頭,這一買一賣間,竟讓自己一步步走入找律師打官司的命運。

輕信代書口頭保證,賣屋竟被課奢侈稅

首先陳先生的爸媽先另買新房子搬出去住,陳先生和太太便想把泰山的家賣掉,將頭款還給爸媽,再憑自己的能力到新莊買房,因為沒有急迫性,陳先生夫妻倆就慢慢尋找買方。

賣屋奢侈稅

泰山的家本來有著陳先生美麗的回憶,無奈賣掉後竟換來被課奢侈稅的可怕記憶

一位鄰居平日工作即為房屋仲介,聽聞陳先生有意賣房,就積極接觸,宣稱自己有位朋友非常想入住該社區,也提出將以900多萬元購入的好價格,陳先生聽了很心動,但擔心泰山的家購入未滿兩年售出會有奢侈稅的問題,請教仲介卻表示並不確定。

轉洽詢承辦的代書,代書則問陳先生:「是否與父母同住?是否辦理自用住宅」,陳先生表示的確與父母同住並辦理自用住宅,代書便一再打包票不會有奢侈稅的問題,於是陳先生在買進一年又十一個月後,再歡喜賣出泰山的房屋,積極尋找一家三口的新愛巢。

血淚建議:賣屋是否課稅問專家,勿信房仲及代書

陳先生持有泰山住家的時間已經長達一年又十一個月,只要晚一個月賣出就沒有奢侈稅的問題,另外即便戶籍只遷入一天,就可被認定為自住,而免課奢侈稅。

這起買賣最需要釐清的一點是,「辦理自用住宅」可省「地價稅」,條件是只要「土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記」即可,陳先生父母戶籍有遷入,因此可省地價稅,但奢侈稅「自住」的認定,卻是「所有權人、配偶或未成年子女在銷售日前辦妥戶籍登記」。

簡單說只要是陳先生夫妻倆人戶籍遷入,即便只有一天都可算數,因此代書在確認陳先生是否有奢侈稅問題時詢問「是否辦理自用住宅」就是一個錯誤的判斷方式。

另外因兩人購屋是向鄰居購買,鄰居任職於小品牌仲介公司的加盟店,出問題時鄰居推給代書,代書又推給鄰居,就算陳先生找到新莊調解委員會協助處理,代書卻經常缺席不到,沒有人願意負責,事情也不了了之。

透過這起案例建議民眾,有奢侈稅疑慮時應該直接詢問國稅局人員,而非詢問仲介或代書,因仲介和代書為了促成這筆買賣,可能會隱瞞事實。

另外在尋找仲介買賣屋時,應盡量找較大品牌並且直營的房屋仲介業者,即便出事情,才能有暢通的管道索取賠償,並且也提醒政府,對於買賣房屋的相關業者應更徹底宣導奢侈稅的內容。

而非仲介、代書在不了解的情況下,就為民眾買賣房屋,並且鼓勵仲介及代書業者,在簽定買賣契約時載明是否需課奢侈稅,以免為了要抑制投機炒房所立下的稅法,最後卻傷及最無辜的一般百姓!Yahoo!奇摩房地產編輯部 買屋血淚史

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