08 2 月 土地使用區分須符法令規範
台灣最大的地主是誰？有人說是軍方，也有人說是某國營事業。不過，現代的人們不在乎土地面積有幾百公頃，重要的是在哪個區段。譬如，花東鄉間百甲土地，論價錢遠不如北市大安區一棟大樓。因此，從這個角度觀察，擁有最值錢土地的地主，很可能是某些壽險業者。
不動產的價值差別，在於地點和土地使用區分。有些地段非常棒，可惜是公園用地機關或道路用地，不值什麼錢。有的甚至屬於保護區，教人碰都不想碰。即使周遭都已開發興建，劃為保護區正如同終身監禁不得假釋，永無翻身進行開發的一日。
土地是社會最重要的資產，其資源的分配運用，必得有一套規範。
台灣社會法治昭彰，但很多人不相信司法；因為執法者可能基於種種原因而轉彎，不敢直道而行。通常有大勢力得以享如斯特權。
早期農田變更為建地，造就許多「田僑」，更養肥多少具關說能力的開發商。如今農變工，工變建，仍時有所聞，都是一些專業代辦者的傑作。
宗教團體有否受不景氣影響，不得而知，但買地建造樓堂殿宇，從未間斷。大安區教南附近某大樓建物即將完工，房地價值可觀，業主據說是宗教團體。
亂世浮生，善男信女長期捐獻，為的是種種正面思維的動機。殊不知團體的主事者另有盤算，競相以增置館舍為尚。
例如內湖大湖區某開發案引起極大爭議，保護區土地無論基於任何理由，都不得變更開發，原則不能改變。否則其他地段的保護區業主要求比照，又該如何處理。前述台灣人不信任法治公平，即在於特權太多，罔顧法規和社會觀感，卻又缺乏足以制衡者，教人慨歎。
想當年「三×幫」在台北縣大肆造鎮，仰仗的就是變地，從泥爛的田地搖身變成建地，這和點石成金有何不同？往者已矣，如今咱們社會還容許類似的土地變身術嗎？官方遲遲不敢決定，顯示也沒把法規放在最上頭。
按理說，政客開口閉口依法行政，一切照法令走不就對了，現行法既是國民行為的重要準則，恁誰都不可當太上皇，枉法而行！
土地是社會最重要的資產，其資源的分配運用，必得有一套規範。很多林地只能充高球、棒球練習場、養老院之類用途，農地建農舍亦有限制，蘇姓候選人曾被農舍問題糾纏，即是一例。這表示除法令之外，民間也有相對道德尺度，不允許任何個人或團體逾越。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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