實價登錄半年 房價資訊透明化仍路遙

長久以來,台灣房市處在資訊不透明、不對稱的狀態下,這當然讓購屋消費者始終居於相對弱勢。近年各大房仲為拼市佔率或品牌形象,紛紛標榜資訊揭露,不過基於眾多因素,上述狀況其實仍無明確改善。

於是,去年八月上路、十月中開放資訊查詢的實價登錄新制,就成為外界高度重視的新政策;原因在於,透過這項制度設計及實行,台灣房市資訊不透明、不對稱的問題,將可逐步獲得改善。

實價登錄房價

實價登錄上路半年,市場房價資訊依然紊亂。

當然,以上論述為理論或理想狀態,如今半年過去,揭露資訊也即將上線第五波,從相關現況研判,住展企研室仍認為,要透過現行實價登錄制度達成資訊透明化,路途仍遙遠;光是綜合昨天兩家房仲發布的北市房價資訊,就可見一斑。

首先,永慶房屋昨日發布北市房價近三年平均漲幅5%,松山區漲一成最多,萬華8.2%居次,北投7.6%第三。而東森房屋昨天尾牙宴,也趁勢發出去年北市各區房價漲幅消息,結果卻和永慶有相當出入;東森版本的第一是北投,單年度漲幅就達10至12%,內湖為第二,漲幅5%,大安區3到4%居第三。

一個是一年漲幅,另一個是近三年漲勢,結果不同無可厚非。然就以北投為例,一家說三年內漲幅不到8趴,另一家卻說一年內就漲超過一成,說實話,落差也不可謂不小;假設兩邊數據皆可信,那豈不代表北投房價主要漲在去年,前兩年為小跌?然這樣一來,不就又讓『奢侈稅鎮不住房價漲勢』的論述破功?

無論真相為何,由於兩家房仲的統計基礎為委售物件,因此結果不一致,也不難想像。不過這明確地透露出一件事實,那就是,實價登錄上路半年,價格開放查詢也將滿四個月,然從目前充斥市場的訊息來看,價格資訊依然紊亂,透明度當然也仍低。

根據內政部昨日指出,最近出現第一宗實價登錄不實遭罰款的案例,研判這應是個案,否則相關制度設計將形同虛設;此外,台灣房市價格資訊至今仍是各自表述。

綜合以上,實價登錄及揭露制度,其實還有諸多必須檢討改進之處,台灣房市資訊透明化依然路遙。新聞提供:住展房屋網  www.myhousing.com.tw

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