房市買氣加溫 存在虛幻成分

不可否認地,在經濟面好轉、政策干擾隨時間淡化之因素激勵下,今年1月房市開出紅盤;無論住展企研室稍早發布的最新風向球數據,或昨日房仲業發布的消息,都顯示相似的趨勢。不過如果深入探究,則會發現當中另有文章。

有關1月房市回溫,根據房仲說法,是自住購屋者進場所致,背景則是實價揭露效應弱化,歐美日QE政策及低利條件等等。然而就住展企研室觀察,近期實際市況並不支持這樣的說法;也就是,最近傳出熱銷,甚至秒殺的個案,實際上仍是投資客出手居多。

房市回溫

根據房仲說法,1月房市回溫是自住購屋者進場所致,住展企研室觀察,仍是投資客出手居多。

首先,大台北整體市況其實仍在低檔,但低總價案及單價剛站上2字頭的淡海,反應則仍突出。然根據住展企研室側面了解,不少熱銷案主要是靠VIP客戶或業者『口袋名單』買單;

而這類『業內術語』,說穿了就是投資客,他們以少少的五到十萬下訂卡位(預售案),部分業者還會提供(比開價更低的)優惠價格。

桃園不用多說,自從升格題材浮現後,投資比例愈來愈高,連房仲業自己也曾發布調查說明之。原本投資比例最高的是高鐵青埔,近半年來北桃園重案區桃市、八德等區也愈來愈多;

目前大概只有蘆竹大竹,南桃園中壢、平鎮、楊梅等區的自用客層比例相對較高。

新竹兩大都會區過去仰仗竹科新貴支撐買盤時,本來就是自用投資兼顧。最近竹科景氣仍在低檔,當地市況持續盤整,不過仍傳出有熱銷案;而根據了解,這還是『口袋名單』的傑作。

至於「首購族大舉出籠」的高雄,根據住展企研室實地了解,往年農曆年前房市,因為年關將近等因素,一般自用客,特別是首購族,選此時進場者其實有限;今年是否『反常』,實須深入了解。

綜合以上可知,一方面是有去年第四季或12月比較基期偏低之因素『支撐』;此外,雖然部份區域確有一些自用客出籠,但本質或整體論,還是投資客大舉卡位特定個案,才造成1月房市出現所謂的回溫。

投資客此時大舉出籠,一來是資金持續氾濫及低利條件仍在,但他們也選擇低總價產品或區塊以降低風險,當然還要有題材可烘扥。而結果當然是,受薪階級在尚未享受到經濟成長的果實前,就看到房價繼續墊高、望屋興嘆。姑且不論所謂房市回溫能維持多久,至少可確定的是,這樣的回溫法,仍潛藏著虛幻成分。新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

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