預售屋「應賣出即登錄」 完銷實價揭露 無參考價值

台灣預售屋房價長期不透明,儘管已採實價登錄,但預售屋登錄時早已完銷,對購屋者毫無幫助。反觀馬來西亞、日本及中國,對於新屋銷售皆採實價,甚至需由政府審核才可銷售。學者認為,預售屋應改成有出售即登錄,才真正有參考價值。

預售屋「應改賣出即登錄」,等完銷才實價揭露,毫無參考價值

台灣預售屋開價任憑業者喊價,與實際成交價多有落差,且建案不斷調整開價,開賣到結案價格愈賣愈高。雖說實價登錄也揭露預售屋價格,但結案後才登錄,無法即時提供買方真實價格。

馬國先買再轉手

日前新北市即有新建案號稱火速完銷,但建商直言:「不會馬上登錄。」1個多月以來,各界仍無法確定成交價與是否真的賣完。

預售屋實價登錄

台灣預售屋實價登錄非「售出即登錄」,參考價值偏低。

相較台灣新案開價曖昧不明,國外新案銷售多以實價而主,且不任意調整開價。台灣房屋國際資產中心發言人林廣彥表示,馬來西亞在申請建照前,就須向政府申報開價,每戶坪數、開價都須標示清楚,經審核通過後,即以該價格銷售,不管該案銷售多久,就算周邊房價漲了,也只能用申報價賣出。

林廣彥強調,馬來西亞政府不只管控售價,也管控房價與租金漲幅,會配合物價、通膨,每年適度調漲房價1~2%。不過,居住馬來西亞的民眾米卡透露,馬來西亞建案通常預售時就賣完了,有錢人會先買下再轉手,所以房價還是被逐步炒高。

日本議價空間小

日本新案多採先建後售,價格與建案資訊公開透明,不論建商網頁、房地產銷售網頁及房產雜誌等,建案訊息與價格皆一致。新光國際房屋董事副總經理林炤旭說,日本新案開價等同不二價,買方議價空間非常小,買方任意砍價反而會被認為沒有購買誠意。

中國由政府調控

中國新案開價則由政府調控,以限制建商獲利,推案開價須先經房地產交易中心的物價局鑑定,才可拿到銷售證,銷售現場須公開每戶資訊含樓層、門號、面積與價格。遠雄集團公共關係事務部副總經理蔡宗易說,如果想調高價格,要重新向政府申報才可。

鄉林集團董事長賴正鎰透露,中國政府審核開價後,建案資料都在網站揭露,只要一成交,銷售中心現場馬上貼紅紙條公告售出,網站也會打已售出訊息。

玄奘大學副教授花敬群直言,台灣政府完全不介入房價,但就算是遵守市場機制,也應努力避免訊息隱瞞與模糊,「尤其預售屋登錄時間差,長達半年或1年,買方在購屋時完全沒法了解房價,實價就算揭露也沒任何效果。」

各國新建案銷售與開價

國家/銷售與開價方式
◎台灣︰開價由業者決定,與成交價有落差,預售屋需等結案後才登錄
◎中國︰政府鑑定開價後才核發銷售證,一成交馬上公布
◎日本︰開價公開透明,與成交價落差極小
◎馬來西亞︰政府審核開價後才核發建照,按實價銷售,不能任意調整價格
資料來源:《蘋果》採訪整理 蘋果日報/張琬聆/台北報導

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