情侶購屋 「共同登記」亦可「預告登記」保權益

西洋情人節將至,許多交往穩定的情侶可能在濃情密意時,興起買屋築巢計劃。專家表示,在法律上情侶關係不如婚姻般具有夫妻共同財產保障,為避免日後情轉淡、勞燕分飛可能產生房屋產權糾紛,情侶若合意購屋,應採用「共同登記」以保障權益,且事前理性約定房貸與產權分配。

情侶合購屋 採「共同登記」保權益  若記一方名下 亦可設定「預告登記」

情侶購屋常見兩大問題為產權登記與貸款,信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示,由於不動產採登記制,建議男女雙方不論誰出資,最好採取「共同登記」方式,一起持有房屋所有權,保障日後雙方權益。

情侶購屋

情侶購屋採用「共同登記」可保障彼此權益。

「借名登記」沒保障

若男女雙方共同出資,房屋僅登記在一方名下,建議在辦理所有權登記時,亦可設定「預告登記」,約定未來房屋有任何借貸、出售等行為,須經雙方同意,不能被單一方擅自轉賣。

若男女其中一方出資,而房屋登記在對方名下,未來雙方分手時,出資方若要追討房屋所有權,須以「借名登記」方式爭取。但前提是出資者須妥善保存ATM轉帳或匯款的明細,證明自己為房貸繳款人。林以德提醒,「借名登記」於法律面不具強制力,民眾採用「共同登記」方式才具保障力。

除產權得釐清,情侶共同購屋也要理性盤算貸款問題。永慶房屋契約部經理陳俊宏指出,銀行考量放款額度,不因貸款人是共同購屋,而有所增減,建議由貸款條件較好的一方擔任「借款人」,另一方為「連帶保證人」,建立較佳信用、提高額度與較佳條件,也能共同承擔責任。

須留意贈與問題

情侶採「共同登記」方式購屋,且各自向銀行辦理貸款,未來若某一方於管制區內購買第2房,將受限貸6成的管制。林以德指出,凡持有動不產,都須繳納地價稅和房屋稅,因情侶間尚無親屬關係,在申報地價稅時,須各別申請自用住宅,並將戶籍遷入所購買的房屋,才能享有10%優惠稅率。

陳俊宏特別提醒,情侶共同購屋可能牽涉「贈與問題」,若為房產的產權登記者,卻無穩定收入、或者年齡為25歲以下,皆為國稅局較易查稅的對象,很可能遭認定為贈與關係,而衍生稅費支出。

【房屋產權登記類型】

◎「共同登記」:不論誰出資買房,將房屋所有權登記在雙方名下,共有產權
◎「預告登記」:不論甲乙雙方誰出資買房,將房屋登記甲方,乙方可在所有權登記時設定「預告登記」,未來若甲方要處分房屋,須經乙方同意
◎「借名登記」:由乙方辦理房貸,房屋登記在甲方名下,若乙方欲取得房屋所有權時,可提出繳款收據舉證。民間約定成俗的方法,非法定登記方式

【情侶共同購屋注意事項】

◎申辦貸款:由經濟條件較好的一方,作為「貸款人」,另一方為「連帶保證人」,共同承擔貸款責任,亦可享較佳房貸條件
◎贈與稅:房屋登記在無穩定收入的一方名下,容易成為國稅局查稅對象,或易認定為贈與關係,衍生贈與稅費
◎第2房限貸:若名下登記有房屋,並有貸款未繳清,將受管制區內買第2屋的貸款限制
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蘋果日報【黃怡樺╱台北報導】

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