中華民國萬萬稅? 獨厚房地產?

中華民國萬萬「稅」,真的是這樣嗎?近來投資客「三黃一劉」的勇哥跳出來否認炒房,甚至將炒房元兇推給政府跟建商!因為實價課稅還未上路前,目前的公告地價和實價差距過大,同樣是總價2千萬的房子,在美國可能要繳20萬的稅,但是在台灣卻是2萬元不到,在現今股市、定存投資報酬率不佳的情況下,餘錢都投往房地產,全是因為太好「炒」了。

台灣地價稅是全世界國家中數一數二的低,美國、日本要繳1%,台灣則是小數點後的0.1%,加上一般民眾的觀念「有土斯有財」,有房就能成家,讓台灣人房屋自有率達8成以上。

實價課稅

實價課稅若上路,高課稅將抑制住宅銷量。

現在台北高房價,讓年輕人買不起房,只好把罪怪在投資客身上,「難道有錢也是個錯?」但是如果仔細一看,定存投資報酬率1%跟投資房地產10%,不是聰明人,也知道要選哪一趴!

但被喻為投資客天王的「勇哥」黃勇義,卻因為8年來買賣1,919間房,成為第一個因炒房地產被羈押的投資客。談到台灣近來打房政策,他直言,台灣房價打不垮,高房價不是投資客造成,「政府跟建商才是炒房最大咖!」

不過實價登錄上線後,台北市房屋買賣只有量縮,降價空間有限,黃勇義說,政府較保護建商、財團,預售屋沒有奢侈稅,也不用都實價登錄,台北高房價還是垮不了,頂多降價5~10%。

但近來批踢踢實業坊的八卦版,卻有鄉民以「天龍國郊區的房價崩盤了!」引發許多網友熱烈討論,有網友DennyCrane卻不認同那樣的說法。他指出,一般人的想法總是「我買的房子為什麼我每年還要繳稅給政府啊?」導致政府不敢重課持有稅,住宅持有率又高,房價只會上不會下。

如今股市沒有穩定收益的投資標的,定存利率又只有1%,有錢人只好把錢投往房地產,房產專家就說,有錢人並沒有錯,問題是出在政府課稅太低,「如果今天敦化南路一間6億元的豪宅,也課1%的稅,一年就要繳600萬元,大家還敢買嗎?」唯有回歸正常機制,房價才能真正回到合理空間。ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net

黃勇義:房價高 政府建商財團始作俑者

房價高是土地成本問題,實際上是預售屋賣得高,中古屋才會高,預售屋、新成屋與豪宅才是領頭羊,中古屋的價錢是跟著他們上去的。

政府高價標售土地給建商,建商買高之後又囤地、養地,誰是始作俑者?壽險、財團,大家都是供應鏈,把周邊的房價連帶炒起來,像是信義聯勤,壽險業放兩年,就獲利三、四十億元,這才是最大咖的,你把房價過高都怪罪投資客,是不公平的。政府都比較保護建商與財團,預售屋就沒有奢侈稅,也不用實價登錄,相對上比較保護建商這一塊。

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